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自如以“组织”申报减免个税,专家提醒需规范流程

近日,随着国税总局发布《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》和关于个人所得税自行纳税申报细则落地,各地人民紧锣密鼓申请个税减免。

2019年1月5日,自如针对个税减免“租房抵扣”一项进行说明称,自如租客可在个税申报APP中将出租房抵扣一项修改为“组织”。

(自如官方订阅号推送截图)

自如相关人士对蓝鲸房产表示,个税抵扣政策的落实需要各方支持努力,自如做出这一改变,只是希望租客申报方便一些。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对这一操作表示认同,自如过去的操作口径是,在抵扣个税方面必须把出租方写为房东,但是现在是可以写为组织。类似问题其实说明了一点,即类似机构代理租赁的过程中,“房东”究竟是指代谁,这个概念是比较模糊的。因为这个也涉及到扣税,所以类似中介平台或长租公寓经营企业也是会比较谨慎的。不过从具体操作看,让个人房东来申报所得税等,其实意义不大,本身此类房源已经委托给此类机构了,房东是不太会去办理此类业务,更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等,实际上都需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程。此类流程做到位,反而可以成为租赁业务的一个卖点或亮点。

盈科全球合伙人郭韧律师向蓝鲸房产分析,自如等第三方机构从房东手中把房子租下后再转租,类似于二房东。所以从法律意义来说,不论是房东还是自如等第三方机构,都是租户的承租人,租户都可以填写。但是要向税务机关核实,填写二房东能够成功获得审批,因为第三方机构不能提供相关产权证明。

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