2019年1月11日，东菀市住房和城乡建设局发布关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》(下称“《认购书(范本)》”)的通知。

该《认购书(范本)》主要有三大亮点：一是明确买卖双方的权利义务。二是挂钩差异化监管和行业共治。三是创新实施“两天无理由退定”。新规将于2019年3月1日起正式实施。

《认购书(范本)》第七条规定，乙方(买受人)可在认购书签订之日起两个自然日内(不包含签约认购书当日)以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应当解除本认购书并退还定金。据悉，新规实施后，东莞将成为国内目前唯一提出“无理由退房”的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，《认购书》提出的无理由退定，实际上是对冲动性购房的一种权益保障。在实际购房交易中，签订各类协议后，往往存在购房者反悔的情况。过去因为此类反悔，容易造成购房者和房企、中介的纠纷。对于此类问题的解决，过去也没有一个统一的规定。而现在此类规定更加明确，类似两天的反悔机制，很大程度上也是有助于稳定市场交易，进而利好买卖关系的维系。

严跃进强调，东莞此类政策，本身是房地产交易秩序规范的一项政策，并不涉及政策放宽，但也属于释放积极信号的政策。对于市场交易本身的影响是不直接的，但对于市场交易秩序的稳定、以及形成更稳健的买卖关系是有积极作用的。