国人户均资产161.7万,房子占比超70%!

目前我国最富有的20%家庭资产占比超过了454万,这组数据仍不及美国家庭的平均水平。

作者:侃见财经

自古以来,中国人就有买地置业的习惯。

最近,广发银行与西南财经大学联合发布了一份《中国城市家庭财富健康报告》,报告显示,中国人住房资产占比高达77.7%,且学历低的家庭、收入低的家庭房产占比最多。

看到这份报告,第一印象是,这组报告基本符合目前的国情。根据汇丰银行的报告,中国19至36岁人群中70%以上都已经拥有了自己的住房,这一比例是美国的两倍。

高的住房资产占比代表着高的住房拥有量,以及背后逐年增加的住房空置率。有数据显示,目前中国住房空置率为21.5%,这一比例高过全球大多数国家,仅次于西班牙和意大利。由于中国人理财结构单一,如果房价出现下跌,那么势必会对这部分家庭造成很大的影响。

有统计数据显示,2018年,国有六大行新增贷款一共5.13万亿,其中2.53万亿都是个人住房贷款,也就是说个人贷款占据了六大行新增贷款的将近50%。这一比例显然高过了其他国家水平, 对于银行来说房贷一直是最主要(优质)的业务之一,且房贷利息也日渐成为银行主要利润来源,因此作为银行本身来说,增加住房贷款也是保证银行利润的重要途径之一。

自从中央定调“房住不炒”以来,地方在楼上调控上都逐渐加码,银行也收紧了住房信贷资源,就导致了最近两三年一线的楼市价格整体呈现出横盘的趋势。一线楼市的降温则会传导到二线城市,最近两年以来,以西安、成都为首的新一线城市展开了一轮“抢人大战”,不断降低的落户门槛成为吸引人才最有效的手段。

由于人口的不断涌入,加之北上广深高昂的房价对部分人的挤出效应,因此西安、郑州、成都、杭州等 “新一线”城市就成为了他们最佳的选择。数据显示,过去的两三年由于西安、成都、杭州大批人才的落户,间接导致了这些地方的楼市价格涨幅超过了100%。

除了新一线城市,棚改货币化安置的原因,三四线城市的房价同样出现了大幅上涨。且这些地方楼市的大幅上涨也引发了一二线城市青年对于三四线新一轮的投资热,以至于最近几年每年过年都会引发一波内地的回乡置业潮。

从目前的资产规模来看,2018年城市居民每户平均拥有资产是161.7万元,这笔资产中70%以上基本都是被住房占据了。2016年美国的户均资产为530万元,他们的住房占比仅占到了住房资产的30%左右,且他们的非住房资产是我们户均家庭资产的2倍以上,也就是说他们抵御风险的能力要远高于我们。

目前我国最富有的20%家庭资产占比超过了454万,这组数据仍不及美国家庭的平均水平,但是在财富的增速上,我们的增速是美国家庭的2.5倍,当然从财富配置上,我们的家庭更偏好于买房。

一二线买不起的房子的年轻人,大多会选择三四线进行置业。但是他们并不会因为在三四线置业而在三四线就业,那么这些房子最终会变成空置房。有数据显示,目前中国的住房空置住房占用了超过了10万亿的信贷资源,假如房价上涨,则不会出现问题,若房价出现下跌,那么可能会造成大部分空置房集中入市,到时候楼市必然承压。

综上而言,近二十年以来,楼市的上涨,已经让很多人积累了大量的财富,但是从财富健康的角度而言,我们资产结构过于单一,家庭抵御风险的能力偏弱,这样的财富分配方式肯定是极其不合理的,如果说未来十年我们的财富依旧呈现快速增长的趋势,那么我们就必须降低房产在资产中的占比,如果我们克服不了这个问题,未来很有可能会为此付出代价。

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