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多家银行开发贷周期缩短一半,房企短期资金紧张
银行
2016-08-10 12:35 0 阅 10w+
 蓝鲸银行 姜宇

蓝鲸银行8月10日文:在全国范围内,银行对房地产企业的部分政策逐步收紧。据《新华网》报道,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。

近日,针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象,多地多部门陆续出台了一系列降温政策,直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。

《新华视点》调查发现,房企利用金融杠杆获得资金手段繁多,成为推高地价房价的一个重要原因。

《中国证券报》在一家股份制银行三季度的重点项目表中看到,除了恒大、保利这类超大型房企项目,在十几页表格中,竟然寻觅不到其他房地产相关的项目。该行人士透露:“目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报,即便如此,还要在审批会上反复讨论和分析风险。”

上述人士进一步指出:“据我了解,今年上半年,有些小银行一笔开发贷都没有放,主要还是担忧风险。”银行业内人士预计,下半年银行开发贷将大幅收紧,各家银行将重点关注开发贷风险。目前来看,已经过热的二线城市的楼市,其潜在风险值得警惕。而三四线城市去库存的难题仍旧高悬,违约风险不断增大。

此前,银监会副主席王兆星公开表态,在金融支持保证居民住房的背景下,房地产投机造成新的杠杆问题,使得房地产过热形成泡沫,金融政策要审慎地支持房地产的发展,这一政策没有改变。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年下半年开始一线城市、部分二线城市楼市将进入调整周期,市场销售的压力马上会显现出来。届时,在去库存压力与企业资金面较为紧张的背景下,降价等促销措施会不断增加,将继续导致房企获利能力下降,房企的利润率会继续走低。即使一线城市、部分二线城市楼市基本面好转,由于在公开招拍挂土地市场拿地成本偏高,“地王”频现,房企的未来运营风险在增加,今年销售带来的利润也可能被未来的运营风险侵蚀掉。

交通银行首席经济学家连平指出,当前国内房地产市场呈现出总量放缓、区域结构分化的现象。全国房地产投资增速总体回升幅度有限,三四线城市库存水平明显偏高,需求低迷。在去库存过程中,大部分三四线城市土地出让受到限制,新开工规模难有较大提升,对房地产投资产生较大的抑制作用。集中在这些区域的中小开发商资金和运营环境更趋恶劣,未来贷款发生不良的可能性将有所增加。

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