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高杠杆加大房企风险,多家银行对房产开发贷态度谨慎
银行
2016-08-30 20:21 0 阅 5w+
 蓝鲸银行 王涵

蓝鲸银行频道8月30日文:截至目前“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。在101家已发布中报的房企中,营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。业内人士警示,疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。而多家银行对房地产开发贷呈谨慎态度,称不介入地王项目,严格控制杠杆比例。

保利地产于昨天晚间发布半年业绩公告,半年签约金额突破千亿元大关。万得资讯数据显示,在已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。

房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

疯狂销售创新高

2016年上半年,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。

据《经济参考报》报道,销售额超过1000亿元房企有4家,分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产,销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。在此背景下,恒大将其年度销售目标由此前的2000亿元上调至3000亿元。

万得资讯数据显示,已发布半年报的101家房企,2016年上半年营业收入5228亿元,较2015年同期大幅增长37%,利润总额680亿元,较2015年同期的522亿元大幅增长30%。但其净利润仅为484亿元。

据不完全统计,在已发布中报的101家房企中,有19家房企净利润仍为负。这意味着,在整体市场向好的背景下,仍有超18%的房企处于亏损状态。

万科半年报中也指出,上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力仍然较大,情况并没有根本好转。

多家银行称不介入地王项目

今年上半年全国“地王”频出,据《财新》报道,兴业银行目前对房地产开发贷呈谨慎态度。在房地产信贷政策方面,进行总量管理,新增业务不涉入三四线城市,也不介入地王项目,严格控制杠杆比例。

兴业银行2016年半年报显示,该行上半年银行贷款总额较期初增加1700亿元,增长9.54%,其中房地产行业的贷款投放量不升反降,由年初2013亿元降至1854亿元,降幅7.9%。

早前,浦发银行负责人陆粮在2016年中期业绩发布会上表示,“在政策层面,我们不介入地王项目,对这个领域我们严格控制”。

他解释,浦发银行严格按照监管的几个要求,避免介入地王项目,避免参与高风险加杠杆的一些项目,所以从房地产信贷方面,浦发银行的风险把控比较严格。

根据浦发银行2016年报年报显示,他们上半年房地产行业贷款2422.45亿元,占比为9.89%,不良率为0.27%;去年末,房地产行业贷款占比为10.54%,不良率0.35%,对比而言,今年上半年两项数据均有所下降。

高杠杆加大房企风险

2016年,在销售额大幅增长的背景下,房企加速囤地。截至8月24日,年内抢地最积极的14家房企拿地超过200亿,合计拿地为4093亿,整体看,相比2015年同期的1864亿上涨了120%。

中原地产市场总监张大伟表示,资产荒的背景下,资金大量流入房地产,而在资金的支持下,房企加大杠杆使用力度。

广发证券分析师乐嘉栋表示,从整个上半年情况来看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体。

新华社近日发文称,在当前相对宽松政策下,部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”,企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下,部分企业上半年债务融资规模较大。加杠杆无疑有助于消化房地产库存,但如果杠杆过高,房地产就不再像必需品,而是越来越像金融品,势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆,将导致旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又会积聚,最终可能会在政策收紧时破裂,导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。

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