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康达尔与中粮官司升级 深圳山海上园65套房源被查封
产经
01-04 18:21 0 阅 10w+
蓝鲸房产 陈业

A股上市公司康达尔(000048.SZ)与京基集团股权之争,自2015年以来闹得沸沸扬扬,至今难言完结。但康达尔最新一纸公告,却将该场股权之争中曾涉及的一宗极具诱惑力的土地推向了台前。这一次,主角不再是康达尔与京基,而是康达尔与中粮。

康达尔发布的最新公告显示,中粮集团(深圳)有限公司 (下称“中粮深圳公司”)诉其股东出资纠纷案有了新进展。公告透露,原告中粮深圳公司向广东省高级人民法院提出财产保全申请,请求查封、扣押冻结公司价值5.19亿元的财产。公司部分开户行存款(合计为1.54亿元)被冻结,冻结期间为12 个月。冻结期间届满或该院另行通知提前解冻前,此款项不能支付。

此外,康达尔在售的深圳山海上园二期项目中65套房源被司法查封,涉及金额约3.77亿元。上述实际查封冻结资产金额合计约5.31亿元。

“项目位置不错,这种住宅类项目现在很稀缺,当然要争,很正常。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

对于深圳山海上园项目,外界或不陌生,曾出现在康达尔与京基的股权之争中。甚至有媒体直指,在早前康达尔与京基的官司中,对山海上园的处理一度成为康达尔股权之争最直接的导火索之一。

据了解,早在2016年4月京基大举买入康达尔之际,康达尔曾宣布与中建一局就山海上园二三四期与沙井旧改项目签署高达239亿元的施工合同;两个月后,京基公开要求在康达尔股东大会增加包括终止与中建一局的合作,罢免公司现任董事、监事等21项议案。

但如今,在康达尔与京基的股权之争仍未完结之时,中粮深圳公司却开始“搅局”了,一个项目形成了三方争夺的局面。

相关资料显示,康达尔上述提及的与中粮深圳公司的股东出资纠纷案由来已久。最早可追溯至1987年,当年康达尔与中粮深圳公司签订了一份《关于联合成立“信兴禽畜养殖公司”的合同书》,成立了深圳信兴实业公司(下称“信兴公司”),注册资本为150万元,中粮集团出资比例为51%,康达尔出资比例为49%。

约两年后,康达尔与中粮集团又签订了一份《关于移交城西鸡场的合同书》,约定康达尔将城西鸡场的固定资产、土地和流动资金作为出资;同时该合同第四款还约定,“在双方联营中止或终结时,城西鸡场原有的土地,不管是否属于农用,其使用权均应按合同第一条第4点的价格为基础,并参照当时宝安县人民政府有关农业土地的价格规定,优先转让回康达尔”。

至2008年6月底,信兴公司的经营期限届满,于是双方开始协商清算事宜,但在清算过程中,双方对财产清算的范围即上述土地如何处置产生了分歧。

据康达尔此前公告,上述产生处置纠纷的土地恰为公司2011年末因政府征用而获得巨额补偿款的五块土地。2011年11月,康达尔与深圳规土委宝安管理局就位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道三块土地征收和开发签订《收地补偿协议书》。作为补偿,康达尔获得西乡固戍一宗保留用地的商住开发权。

值得一提的是,上述西乡固戍用地随后被康达尔开发,并命名为山海上园。中信建投早前发布报告称,山海上城项目拿地成本极低,康达尔仅象征性缴纳1000多万元土地出让金,项目将给公司带来巨大盈利。

山海上园二期位于深圳宝安西乡宝安大道北侧,项目占地11.3万平方米,销售面积约51万平方米,其中住宅约36万平方米,商业与公寓约15万平方米。山海上园距离前海开发区的核心地带仅几公里路程,位置较好。

与此同时,由于深圳土地资源日渐稀缺,山海上园对于康达尔而言,无疑是块大肥肉。该项目二三四期总体量约达65.91万平方米,以2017年12月宝安新房成交均价5.4万元/平方米计算,总货值接近355亿元。而目前康达尔的总市值约为79亿左右。

康达尔最新公告中明确指出,“目前公司生产经营正常,但由于本次查封冻结资产金额较大,致使公司流动资金使用受限,可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍,相关房屋预售合同履约受到影响。本次诉讼相关的财产保全对公司日常经营及利润将产生不利影响。”

另据了解,截至目前,康达尔大股东与京基之间的纠纷仍未告一段落。

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