受累环保督查风暴 中弘购三亚项目存终止风险

中弘收购三亚知名项目半山半岛,日前再起波澜。

1月23日,中弘股份(000979.SZ)公告称,经公司审慎研究,并电话征询了独立财务顾问天风证券股份有限公司意见,从维护全体股东利益的角度出发,公司决定取消对百荣控股部分资产和负债的收购。

公告还显示,由于先前公布的发行股份收购资产的标的为三亚鹿洲实业有限公司100%股权计划,其核心资产为位于三亚的两块土地。近期三亚地区受国家环保督查的影响,政府土地部门对房地产相关业务的办理比较谨慎,本次发行股份收购资产所涉及土地相关手续的办理较为缓慢,公司本次筹划的发行股份购买资产事项,尚存在较大不确定性,如土地相关手续不能在2018年2月底前办理完毕,本次发行股份收购资产也存在终止的风险。

“中弘称受环保督查影响,从而致使发行股份购买资产事项存不确定性,可能只是表面原因。深层次原因,或是目前大股东股份遭轮番质押,在陷入资金危机下,若强行发行股份,股价不一定能达到预期。”一位熟悉中弘股份的业内人士告诉财联社记者。

中弘股份曾于1月18日发布公告称,公司大股东中弘卓业持有的全部中弘股份遭司法冻结。而这也是大股东中弘卓业持有的中弘股份,第5次被各地法院轮候冻结。

随后,财联社记者独家报道,国内一家知名资产管理公司的风险管控人员,从去年11月开始就和几个来自不同金融企业的人,蹲守在三亚半山半岛的财务室。索债人则是中弘卓业为收购三亚资产,即半山半岛项目,引进世隆基金的出资人之一。

据财联社调查发现,中弘股份大股东中弘卓业曾通过受让世隆基金10亿元份额,从而翘起了一个估值高达494亿元的项目。随后,中弘股份拟通过增发股份,以购买资产方式获得该项目。该笔交易中,在中弘卓业对三亚半山半岛无实际控制权的情况下,中弘卓业、中弘股份均承担起了差额补足的风险。

有分析人士指出,通过基金加杠杆方式获得开发资金案例,对于中弘系而言屡见不鲜。近些年,中弘股份主要通过各种形式的信托资金、私募基金等加杠杆获得开发资金。比如2017年8月以15亿为劣后撬动60亿的资金,11月以10亿为劣后撬动60亿资金,很多负债并未进入公司报表,公司实际承担的还本付息责任远大于报表显示。

值得关注的是,如果此次筹划的发行股份购买资产事项再度终止,将是中弘股份第二次终止收购半山半岛项目。

据了解,2015年9月20日,中弘股份曾正式对外披露,拟以58亿元的价格收购该项目。不过,不到一个月时间,该公司即宣布中止上述重大资产重组事项。