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调查|雄安新区312天:容城租金高位盘桓
产经
02-06 22:32 0 阅 10w+
蓝鲸房产 赵普

2月6日,雄安新区容城县气温只有2度,阵阵寒风掠过街头。距离春节仅有10天,不少人都在准备年货。但蓝鲸房产记者实地调查发现,相比春节,目前容城人谈论更多的是节后雄安新区规划是否会公布,以及由此给自己生活带来的变化。

此前的1月3日,河北省委原则通过省政府《关于推进雄安新区规划建设的实施意见》。次日召开的雄安新区党工委会也指出,雄安新区规划编制取得了重要阶段性成果,从前期以规划编制为主内容的准备阶段向规划实施阶段做准备。

分析人士称,这意味着雄安新区规划框架已基本成熟,尽管其现在仍“犹抱琵琶半遮面”。

租金盘桓在高位

自2017年4月雄安新区宣布设立之后,当地房屋租赁市场随之兴起。随后有媒体报道称,雄安新区管委会所在的容城县“商业类房屋租赁价格上涨2至3倍,住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍”,是新区中租赁价格涨幅最高的县城。

尽管雄安新区管委会在去年8月对租赁市场进行了严格管控措施,但目前容城的库房、商铺及写字楼等租赁价格依然维持在高位。

在容城县的大街小巷中,“整楼出租”、“整院出租”的红色字体随处可见,其中大部分是商铺、家用库房或者空置房屋,此前主要是用于服装加工、服装销售等。

一位当地人向蓝鲸房产记者介绍,容城有不少从事服装加工、销售的小公司,“稍微有点实力的家庭,买十几台缝纫机、拉二十几个人就可以接单生产,一年收入能有30多万元,在这些小公司打工的人一年也能挣4、5万元”

去年新区成立之后,很多企业陆续进驻雄安,一向以服装加工、出售为支柱产业的容城无法提供像样的写字楼或者商铺,于是下至农村空置房、沿街商铺、连锁旅店,上至当地大型酒店,都成为租赁对象,租金也水涨船高。很多用于服装销售、加工的商铺和房屋都开始腾退改租。

在距白洋淀高铁站南200米处的一座农家大院里,业主向记者表示,这个院子建筑面积约为2000平米,房屋有十四间分上下两层,目前作为拉链加工和库房使用,如果要租用的话,一年租金要80万元,可以几天内就清理交付。

据居住在附近的人士介绍,这个地段的房屋距离县城比较远,之前乏人问津。蓝鲸房产记者发现,目前容城的自有房屋、商铺的租赁定价并没有统一标准,比如在奥威路县政府对面的一家商铺老板表示,自家1300平米的库房年租金要20万元。在县政府东侧的领秀城小区内,一套100平米两居室的年租金价格约为4万元,但远在五公里外的白塔村一套4间平房,则要求租客一年支付8万元租金。

“很多人尤其是小服装加工厂都是盲目定价,比如领秀城这边的商业街,新区成立之前100平米的商铺,一年租金也就1万多元,现在已经涨到5.5万元左右,但有价无市。去年来了一批央企、国企都是整租一栋楼做办公用,像这种小商铺无法满足大企业的需求,小公司又付不起租金,不好出租。”容城领秀城小区外的一位中介人士向蓝鲸房产表示。

据了解,领秀城小区外的商业街名为“领秀金街”,分为上下两层,由开发商宇邦地产托管、招商,但这条商业街最终并没有做起来,在去年10月托管合同到期后就交回给业主管理,现在已经过去4个多月,二层很多商铺仍然空置。除了领秀金街,奥威路上的沿街商铺几乎有一半处于招租状态。

不过,居住在奥威路附近的业主却并不着急。几位业主均向记者表示,新区规划下来之后,肯定会有更多的公司来到容城,到时候还是会有人来租房。

当地人的企盼

对容城大部分人而言,除了自有住房,并没有多余的房屋或商铺可以用于出租,因此无法享受到租赁市场带来的红利,其最关心的还是就业问题。

自新区成立之后,当地一些不符合未来发展战略的产业受到了限制,部分服装加工厂、建筑队暂停了生产,导致一些工人另谋生计,还有一些原来租店做餐饮的小业主也因为租金上涨而转行。

一位容城本地人士表示,目前在当地广为流传的是,容城的安置区即将开工建设,将有容西和容东两个安置区,其中津海大街以东为容东安置区,而雄安市民服务中心项目也在这片区域。“目前只是在传,希望早日确定下来。”他补充道。

目前,除了雄安市民服务中心项目正在加紧施工,并没有安置房动工的痕迹,但是当地人却对此充满期待。“你看这个区域内大部分为空地,涉及的拆迁事项会很少,并且很可能采取装配式建筑,这样施工速度就会非常快,据说从动工到交付可能只有6个月工期。”上述容城本地人士说。

“政府对施工速度有要求,比如现在施工的雄安市民服务中心,计划2月底前完成,从去年12月开始施工来算,才三个月不到。”因工作原因频繁接触施工方的李炜(化名)介绍称。

他还介绍道,现在雄安市民服务中心是24小时不间断施工,工人数量很庞大,即使有人离队过节,也会从其他地方补充人员,保证施工速度和施工质量。

据了解,雄安新区市民服务中心是雄安新区成立后第一个建筑工程项目,也是雄安新区的窗口项目,项目总投资约8亿元,从工地现场来看,已经进入收尾阶段,并开始搭设外幕墙架体。

“这些建筑工人的工资比之前那些建筑队的收入要高很多,现在很多人都很期待能参与到未来的新区建设中,一方面解决就业问题,一方面参与家乡的建设也是件很光荣的事。”李炜告诉蓝鲸房产记者。

一些新入驻的项目也在为当地人提供就业机会。2月2日,雄安·定州雄源服装科技产业园项目举行签约,将由容城县11家规模服装企业组成的容城雄源服装科技发展有限公司入驻。

雄安新区管委会相关负责人表示,该科技产业园将促进西服、衬衫、户外等7大品类的有机整合,带动中小微鞋服企业和拉链、原辅料、包装等全产业链共同发展,加快服装传统产业转型升级步伐、有效提升容城服装产业综合竞争力。

但一些规划何时能落地,目前尚不清晰。容城奥威路两侧出现的一家家大型企业,包括京东、阿里巴巴等也已进驻,但目前也只是挂起卷帘门,并无多少运营人员。

不久前,中国房地产报刊发了一则题为《2018年地方两会省长市长们都说了什么》的报道,其中提到:“雄安新区的规划,预计在新区设立一周年时间节点前发布”。截至记者发稿,雄安新区已创立312天。

尽管上述消息未得到官方的证实,但雄安新区的进展,被很多人所期待。

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