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雅生活登陆H股 董事长回应高估值质疑

2月9日,雅居乐旗下的雅生活服务股份有限公司正式登陆香港联交所(03319.HK),成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。

在雅生活上市之前,中泰国际曾发布报告称,在估值方面,雅生活市值介于144亿—189亿港元,市盈率为58.8-77.3之间,高于行业平均水平。

针对市场质疑上市定价较高,使得公司整体估值偏高等问题,同日在广州召开的媒体沟通会上,雅生活集团董事长、联席主席黄奉潮表示,从超额认购20倍情况来看,目前雅生活整体估值是客观的。

黄奉潮进一步表示,雅生活是目前国内唯一背靠两家一线地产企业的公司,两家地产公司每年所输送的管理面积,是目前其他物业公司难以比较的。雅生活集团不仅服务业主,还服务地产商,而服务地产商能产生不错的营业收入及利润。此外,上市募资后,雅生活是目前生活服务公司里拥有现金最多的公司,为今后并购和收购一些同类企业奠定了一定基础。

截至2月9日收盘,雅生活收报9.46港元/股,较12.3港元/股的定价,下跌23.09%。对于上市当天的股价表现,黄奉潮称,“我觉得不能因为股价跌就说估值高了,这是阶段性的。”

雅生活执行董事兼说系执行官刘德明则透露,雅生活将在合适的时间登陆A股市场。“现在国内物业管理面积已达185亿平方米,到2020年物业管理面积将达到210亿平方米,这样庞大的物业蓝海,给我们登陆A股市场提供了巨大的发展空间。”

刘德明表示,绿地控股董事长张玉良已经表态,今明两年将把绿地在美国和英国开发的项目物业管理全面给予雅生活。此外,今年下半年,雅生活还将接管雅居乐地产马来西亚项目,未来雅生活将在全球范围内布局。

对于“雅生活计划2020年完成100亿目标是否存在挑战”这一问题,刘德明回应称,雅生活是经过审慎考虑才做出这样的规划。

据了解,去年6月,绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅生活集团。同年8月,绿地又以10亿元战略入股了雅生活,取得雅生活20%股份,成为雅生活长期战略性股东。

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