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楼市去库存效果显著,半年业绩大考或倒逼房企加快推盘
房产
06-12 15:10 0 阅 2w+
原创 蓝鲸房产 霍温洁

6月12日,易居研究院发布《100城住宅库存报告》。报告显示,当前百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌现象,其中73个城市库存规模低于去年同期水平。

报告显示,截至2018年5月底,易居研究院检测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。历史数据显示,2005年以来,全国100城库存规模呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到六年前水平。另外检测的一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。城市库存规模均有所下滑。

2018年5月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4482万平方米,环比增长7.2%,同比增长15.1%。新建商品住宅成交量为5161万平方米,环比增长14.5%,同比增长14.6%。新建商品住宅供应量为4482万平方米,而成交量为5161万平方米。数据显示,相较于一季度严厉的预售证管控,5月份房企推盘节奏有所加快。另外部分房企从半年度销售目标角度出发,也会适当降低房价,这有助于购房者获得更多的选房、购房机会。同时限竞房入市已经连续6个月出现的楼市供小于求态势,也很容易带来部分城市出现“抢房”现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,当前限价政策依然严厉,在半年度业绩考核的压力下,预计各大房企6月份会继续加大推盘。这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,也会刺激购房者积极入市,带来去化周期的继续收窄。

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