3月31日，中梁举办线上2019年度业绩会。中梁集团董事长杨剑表示，这是中梁上市后发布的首份年报，中梁呈现里程碑式跨域增长。

据中梁控股（2772.HK）发布2019年年报显示，2019年中梁控股实现营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利为39亿元，同比增长102%。同事，中梁控股宣派末期股息约每股人民币29.8分。

过去以年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。面对这种情况，中梁控股积极变革破局，成功在港挂牌拓宽融资渠道，全国化布局坚持深耕和拓展并重，产品迭代更新快速，组织架构顺应公司发展要求适当调整等，在变与不变的灵活应对中，中梁控股交出了首份令人满意的成绩单

推进“三转”策略，战略加码二线城市成效显著

从长期来看，我国城镇化的趋势未改变，房地产行业作为国民经济重要产业的地位未改变，全国商品房销售仍将保持稳定的趋势，而国家坚持“房住不炒”决心亦未改变，不同能级城市市场机会出现了差异化发展趋势。中梁控股始终尊重市场，顺应市场，根据市场变化坚定推行"三转"策略，即转二线、转省会、转都市圈中心城市的战略计划，成效显著。目前已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖。

年报显示， 2019年中梁控股买地金额为764亿元，二线城市新增土储占53%，三线城市占39%。2019年新进20个城市，包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门、潍坊，清远等，2020年全年可售资源约2 ,600 亿元。

截至2019年底，中梁总土储超过 5,700 万㎡，土地成本为4,000元/㎡，可售总货值约4,433亿元，共有458个项目，布局142个城市。其中，我国经济最活跃的长三角地区土储占比接近50%，随着长三角一体化战略的推进与落实，未来中梁有望继续从中受益。

成功在港上市打通境外融资渠道，境内融资形式不断创新

房地产属于资金密集型行业，多元化融资渠道有利于推动企业较快发展。中梁自2019年成功在港交所上市并打通境外融资渠道后，境内融资形式亦不断创新。2019年中梁成功登陆港交所，集资净额约28亿港元，上市后成功首发4亿美元两年期票据，于近期获得恒生银行银团贷款2000万美元。

境内方面，近期中梁控股获得广发、浦发银行授信80亿元，长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划获深交所受理，拟发行金额为3.4亿元，首笔储架式供应链ABS“东亚前海-联易融-蕴势供应链金融1-N期资产支持专项计划”成功取得深圳证券交易所无异议函，目标募集规模不超过20亿元

截至2019年底，中梁控股净负债率为65.6%，继续保持行业低位，现金及银行结余为265亿元，远高于一年内到期有息负债。再加上完善的融资体系，中梁控股在财务结构及现金流方面可以说相当健康。

2020年一季度的新冠疫情虽然让整个行业受到一定冲击，但我国疫情防控工作高效有力，目前疫情已经得到较好控制，预计2季度房地产销售行情会有所回升。从长远来看，未来房地产政策仍会以‘稳地价、稳房价、稳预期’为主，在这种情况下中梁控股将坚持“开放合伙、开创平台、九全破局、共识共创”的年度主题，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念，坚持“打通、整合、共创、共赢”的原则，整合资源，持续为投资者创造价值。