3月31日，大发地产（HK：06111）召开线上2019年业绩发布会，董事会主席葛一暘、首席执行官廖鲁江、首席运营官凌俊峰等公司管理层出席，并答记者问。

在上市的第二年，大发地产交出了一份靓丽的成绩单。报告期内，大发地产实现合同销售金额210.17亿元，同比增长67.8%，完成年度目标的131%。实现营业收入约73.98亿元，同比增长约24.4%；利润约6.01亿元，同比增长约22.8%；毛利16.97亿元，同比增长7.3%；归母净利润5.16亿元，同比增长8.18%。

稳步增长已经成为大发地产近年来的成长缩影。发布会上，冷俊峰透露，2017-2019年间大发地产合约销售复合增长高达126%，合约销售面积复合增长率120%。

在销售业绩得到大幅度提升的同时，大发地产的债务结构也在不断优化。数据显示，公司2019年净资产负债比率为77.8%，较2018年大幅下滑29%；现金短债比也20由18年的1.0倍提升至1.4倍。与此同时，报告期内，大发地产成功拓展境外融资，发行境外美元债，使债务结构更分散，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。

土地储备方面，2019年，大发地产新增土地25块，新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米，新增土储货值超400亿元。截至2019年12月31日，大发地产总土储建筑面积超500万平方米，总土储货值超700亿元，其中共有62个项目位于长三角地区，占总土储货值的88%。

对于未来的拿地策略，廖鲁江指出，疫情加重了外部拿地环境的不稳定性，但要在不确定当中寻找确定性。2020年，大发地产将在“房住不炒”的指导下，进行年度投资和复盘，在“1+5+X”发展带上持续深耕，获得发展机会。

据廖鲁江透露，2020年大发地产将拿出权益回款的50%进行土地投资。2020年前3月，大发地产已经在温州、成都、苏州获得3宗地幅，补充30万平方米土地储备，货值约50亿元。

不过，在拿地节奏不放松的背景下，大发地产预计2020年的业绩增长仅15%以上。凌俊峰表示，在已经影响下，大发地产前3月的签约销售额仅30亿元，完成50%。目前，大发地产2020年预计推出430亿货值，在疫情影响下，去化率保持在65%左右。