花样年控股2019年销售额为362.1亿元,欲在3-5年内跻身TOP50

对于2020年,潘军表示,2020年,花样年要实现450亿元人民币的销售目标,同比去年增长26%。并提出希望在规模、利润、负债的均衡增长的前提下,能够在未来3到5年内,跻身行业TOP50。

3月31日,花样年控股(HK:01777)线上举办2019年度业绩发布会。董事会主席潘军、执行董事兼首席财务官陈新禹、执行董事兼首席运营官张惠明、执行董事柯卡生等高管出席业绩会,并答记者问。

对于2020年,潘军表示,2020年,花样年要实现450亿元人民币的销售目标,同比去年增长26%。并提出希望在规模、利润、负债的均衡增长的前提下,能够在未来3到5年内,跻身行业TOP50。

潘军表示,2019年是花样年控股上市10周年,我们以“二次创业”再出发的心态,将“稳财务、重投资、强运营”的经营方针,摆在公司发展第一位,房地产开发和社区服务“双头部”的战略发展不会改变。

截至2019年12月31日实现总收入约为人民币190.82亿元,比2018年增长36.4%,其中物业销售收入同比增长了54.6%,达132.26亿元,包括彩生活在内的社区服务收入达58.55亿元,同比增长7.8%。

花样年的财务数据也得到了优化。截至2019年底,花样年总借款减少55亿至381.73亿元,净资产负债率也由77%降至73.5%。短债比由2018年的33.1%降低至2019年的30%。

不过值得注意的是,债务结构优化的同时,花样年的融资成本虽然由2018年低的15%降至2020年初的10.875%,但与2019年7.07%的房企平均融资成本来说,仍高出不少。

对此,陈新禹表示,2020年花样年在融资层面有若干计划,包括海外债成本进一步下降,公司1月份融资成本做到了单位数,未来目标是“回到比较领先的地位”;海外基金项目方面也在寻求合作,目前有初步的尝试。他表示,花样年过去境外债比例相对高一些,今年公司在调整境内外债务比例,要基本达到50:50的水平。同时,年内公司将对一年期到期的短债进一步控制。

至于如何降低融资成本,陈新禹回应称,公司会用具体的行动向市场承诺,建立起信任。其中久期分布不平衡一直是公司的问题,今年会做一定的债券回购,进一步降低投资人对2021年到期债券集中风险的顾虑。

土地储备方面,报告期内,花样年控股在建及待建项目土地储备建筑面积约1125.69万平方米。集团共有14个项目或项目分期动工开发,规划总建筑面积合计约为187.86万平方米。集团共有12个项目或项目分期竣工,合计建筑面积约204.88万平方米。集团处于在建阶段的项目或项目分期共有34个,合计总建筑面积732.93万平方米。与此同时,截至2019年底,公司包含城市更新项目在内的总规划土储达3687万平方米。

张惠明介绍到,花样年在2019年开始到目前都在积极抓住市场窗口期,四季度开始补了11个项目。他表示,要回归前50名,首选还是要有规模,去年拿地规模是回款的30%-35%,今年还是这样的水平。他指出,近期受疫情影响,政府供地减少,但品质提升了。花样年会根据回款情况,合理安排投资计划。