近年来，面对越发复杂诡谲的行业基本面，多数企业在规模、利润、负债的“不可能三角”中做出了新的取舍，而做到“有期望不失望”更非一件易事。
就在2019年，多项指标已连续多年保持增长的中骏集团控股，再次交上了一份“均好”答卷。
根据披露，报告期内，中骏实现累计合同销售金额805.01 亿元，同比增长56.7%；营业收入及应占核心净利润分别录得213.70亿元、26.50亿元，对应同比增幅20.2%、20.5%；净负债率再创新低，降至60%。
可以看到，在这份成绩单中，中骏似乎跳出了“不可能”，做到了规模、利润、负债的平衡前行，在这背后，公司深厚的底蕴，管理层的前瞻战略无疑功不可没。
行稳致远下交均好答卷
在规模、利润、负债之间达成平衡，实现“均好”无疑是企业良性发展的一个理想状态。
然而现实往往不足理想丰满，随着房地产行业规模逐渐出现瓶颈、红利不断减弱，在控制债务风险的前提下，折让利润保证规模抑或是弱化规模控制杠杆，已成为多数房企的选择。
在此背景下，中骏则交上了一份殊为难得的均好答卷，成为了行业内的少数派。在规模上，2019年，中骏连续第四年实现销售额40%以上的高速增长，报告期内累计合同销售金额约 805.01 亿元，合同销售面积632万平方米，分别同比增长56.7%、52.4%，近三年年均复合增长率达56%。
同时，利润亦随规模携手上行。报告期内，中骏集团应占核心净利润同比进一步上涨20.5%，达到26.50亿元，同时12%的应占核心净利率，也意味着中骏在保证规模增长之余，在利润的追求上并没有作出让步。
作为“均好”的前提，2019年中骏财务指标保持健康，稳健的运营令债务结构得到进一步优化，净负债率降至60%再创新低。此外，239亿元的在手现金，以及1.9倍的现金短债比，意味着中骏在面对疫情突如其来的考验时，可以多一份从容。
根据披露，在2019年中骏的融资渠道得以进一步拓宽，在完成发行3.5亿美元优先票据、8.3亿元资产支持专项计划等融资项目之余，成功发行了首单5.4亿元规模的长租公寓专项债券，将公司平均融资成本维持在6.7%的行业低位水平。
基于中骏集团稳健的业绩表现，各大投行和专业机构纷纷看好其后市表现，2019年以来中骏先后得到14 家国际及国内券商机构给予 “买入”评级，同时也获得标普B+、穆迪B1及中诚信AA+级的理想评级。
亦是基于各项数据的稳健增长以及资本市场认可度的持续提升，在今年以来，中骏发行的两笔总额14.17亿元的资产专项支持计划，以4.8%及4.69%的票面利率创下历史新低。
丰富土储展现雄厚底蕴
作为房地产行业最重要的生产资料，土储即是一家公司的底蕴，也是判断其未来成长性的核心指标。
对于已经深耕行业33载的中骏，雄厚的土地储备早已成为身上的一个重要标签。截至 2019 年末，中骏项目已经覆盖全国 47个城市，总土地储备3209万平方米，足够支持其未来3-4年发展。
在业内人士看来，丰富的土地储备，让企业在获取项目时更加从容，也拥有更多的主动权。而这也使得中骏审慎拿地、适时入场的原则可以始终得到贯彻，严控成本、坚持低成本拿地。
截至2019年底，中骏集团共获取46个项目，分布在厦门、北京、济南、天津、杭州等重点32个城市，新增地上建筑面积约980万平方米，对应货值约1100亿元。
值得一提的是，在报告期内中骏多元化拿地模式已见成效。基于布局多元业态的考虑，中骏近来更侧重与地产与商业、公寓等多元业态的协同，去年中骏在北京门头沟和房山良乡、苏州平江新城这些热点城市拿下的优质地块均为底价成交。
在分布上，聚焦五大经济圈，专注于一线、二线及强三线城市，依然是2019年中骏布局的主要方向，在期内近七成土地投资集中于一二线城市。在市场需求向城市群、高能级城市集中的大趋势下，又一次占得先机，为未来规模的提升以及产品的去化提供了坚实的保障。
据悉，在雄厚土地储备的支持下，2020年，中骏准备了几乎同规模房企峰值的1700亿元可售资源，结合公司良性的土储分布以及往年综合去化率来看，千亿大关似乎已唾手可得。
一体两翼布局未来
“改变认知、超越自我”，2019年，在传统赛道上愈发游刃有余的中骏，开始布局未来，在 “恒量时代”寻求更大的发展空间和可持续的经营动力。
其中，购物中心世界城以及长租公寓方隅，是中骏为自身精心挑选的一对羽翼。在业内人士看来，投资型物业是房地产行业的明天，而商业及长租公寓两个板块则是最有利于房企与开发业务协同效应的领域，在提供稳定现金流的同时，亦带动企业拿地成本的降低。
可以看到，这对羽翼在2019年得以迅速丰满。其中，FUNWORLD世界城，已在一线、二线及三线城市合计布局14个购物中心，总建筑面积98万方；FUNLIVE方隅进入14个城市签约34个项目，管理规模超过20000间，已进入运营期项目节点出租率92%。
而这仅仅是开始，对于未来，中骏将集中优势资源继续握紧“两翼”。据悉，在一季度疫情影响下，中骏依然拿下了三个购物中心，而在2020年全年中骏的目标是拿下购物中心20座。
在规划中，2025年时，中骏将呈现出一幅完整的“一体两翼”画卷——布局100个购物中心，实现租金收入超过45亿元，布局20万间长租公寓，方隅资本资产管理规模600亿元，方隅公寓管理租金规模100亿元。
不难想象，支撑着中骏长远发展的“一体两翼”战略，在助力中骏传统业务以均好姿态继续稳健前行之余，亦将成为中骏发展的新增长点。
在长跑竞赛中，“均速”无疑是每位优秀跑者的追求，而这既考验着跑者的实力与定力，也预示着尚未释放的冲刺潜力。在收获一份均好的稳健成绩之后，在2020年，站在千亿门前的中骏将带来怎样的惊喜，拭目以待。