7月的北京，闷热潮湿，楼市也相比上半年变得沉闷，不仅新房成交均价和成交金额环比均有明显下降，而且新开盘的项目仅有两个。

根据7月北京新房成交数据显示，成交套数9250套，环比下降1%，同比上涨49%；成交面积117.61万平方米，环比上涨3%，同比上涨50%；成交均价每平方米46431元，环比下降9%，同比下降1%；成交金额545.55亿元，环比下降6%，同比上涨48%。

其中，成交套数和成交面积环比在-1%—3%范围内浮动，并无明显变化，但成交均价和成交金额均有明显下降。

“数据下降并不意味着北京住宅的房价下跌。”业内专家称，7月北京商品住宅在成交套数、面积、均价、金额等方面，环比均有下降，但同比均有上升。

此外，7月住宅新增供应3793套，环比持平，同比上涨41%。目前，存量63607套。

上述专家认为，结合近期北京楼市的大事件，包括5月集中拍地地价和房价的上升趋势，可以判断出北京的新房住宅正处于上升通道中，虽然在调控政策下房价涨幅不会更不能出现过快过大势头，但是稳步上涨才是一个健康市场应有的态势。

随着5月首批集中供地项目的陆续上市，入秋后北京住宅市场将迎来新增放量，买房人可面临更多选择。由于新盘价格呈上升趋势，目前在售的项目还是需要买房人珍惜。

在上半年中，北京楼市月度之星为买房人甄选了产品有特色、营销有动作、市场有口碑的近30个楼盘。

其中，奥森one、中旅·亦府、合生me悦、北京庄园、西山相府五个项目最具优势，从洋房到别墅，丰富了北京房地产市场，也为购房人提供了更多选择。

7月19日，奥森ONE发布海报，宣布年度网签金额达到100亿元，套数1969套，去化率88%。该项目不仅成为今年全国范围内首个完成百亿的项目，并创造了北京楼市单盘破百亿网签的最快纪录。

中旅·亦府是中旅地产进京的首个作品，该项目不仅拥有绝佳的地段优势，且在社区规划和户型设计方面备受业内和市场好评。

合生me悦位于南五环南海子公园畔、距离地铁8号线德茂站仅200米的稀缺地段，为年轻人提供了首次置业机会。

北京庄园是中央别墅区内仅有的纯法式独栋墅区，仅200余栋，打造真正的庄园级别墅，成为北京别墅市场的典范之作。

7月开盘的西山相府，不仅是门头沟区沉寂一年多时间推出的首个新盘，而且是佳兆业集团时隔7年后，在北京的首个项目。