7月北京楼市略显平淡,入秋后将蓄势发力

在上半年中,北京楼市月度之星为买房人甄选了产品有特色、营销有动作、市场有口碑的近30个楼盘。

7月的北京,闷热潮湿,楼市也相比上半年变得沉闷,不仅新房成交均价和成交金额环比均有明显下降,而且新开盘的项目仅有两个。

根据7月北京新房成交数据显示,成交套数9250套,环比下降1%,同比上涨49%;成交面积117.61万平方米,环比上涨3%,同比上涨50%;成交均价每平方米46431元,环比下降9%,同比下降1%;成交金额545.55亿元,环比下降6%,同比上涨48%。

其中,成交套数和成交面积环比在-1%—3%范围内浮动,并无明显变化,但成交均价和成交金额均有明显下降。

“数据下降并不意味着北京住宅的房价下跌。”业内专家称,7月北京商品住宅在成交套数、面积、均价、金额等方面,环比均有下降,但同比均有上升。

此外,7月住宅新增供应3793套,环比持平,同比上涨41%。目前,存量63607套。

上述专家认为,结合近期北京楼市的大事件,包括5月集中拍地地价和房价的上升趋势,可以判断出北京的新房住宅正处于上升通道中,虽然在调控政策下房价涨幅不会更不能出现过快过大势头,但是稳步上涨才是一个健康市场应有的态势。

随着5月首批集中供地项目的陆续上市,入秋后北京住宅市场将迎来新增放量,买房人可面临更多选择。由于新盘价格呈上升趋势,目前在售的项目还是需要买房人珍惜。

在上半年中,北京楼市月度之星为买房人甄选了产品有特色、营销有动作、市场有口碑的近30个楼盘。

其中,奥森one、中旅·亦府、合生me悦、北京庄园、西山相府五个项目最具优势,从洋房到别墅,丰富了北京房地产市场,也为购房人提供了更多选择。

7月19日,奥森ONE发布海报,宣布年度网签金额达到100亿元,套数1969套,去化率88%。该项目不仅成为今年全国范围内首个完成百亿的项目,并创造了北京楼市单盘破百亿网签的最快纪录。

中旅·亦府是中旅地产进京的首个作品,该项目不仅拥有绝佳的地段优势,且在社区规划和户型设计方面备受业内和市场好评。

合生me悦位于南五环南海子公园畔、距离地铁8号线德茂站仅200米的稀缺地段,为年轻人提供了首次置业机会。

北京庄园是中央别墅区内仅有的纯法式独栋墅区,仅200余栋,打造真正的庄园级别墅,成为北京别墅市场的典范之作。

7月开盘的西山相府,不仅是门头沟区沉寂一年多时间推出的首个新盘,而且是佳兆业集团时隔7年后,在北京的首个项目。

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