2016年实现销售额319亿元，2018年成功加入千亿房企阵营，2020年突破2000亿元的同时，明确2025年4500亿元销售目标……过去的五年，是金科实现跨越式成长的五年。
在“四位一体、生态协同”高质量发展战略的指引下，金科精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养的同时，进一步整合产业链生态圈，保持行业竞争优势，欲实现“新五年”计划的高质量发展。
据其刚刚发布的2021年中期业绩显示，上半年，金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增幅超过45%；总有息负债规模降至941.44亿元；经营性现金流余额回正，约为25.14亿元，同比大幅上升202.62%。
首战告捷，对于未来发展，金科表示，短期将持续着重改善报表，长期更致力于运营效率提升与多业务协同发展，打造永续经营能力。
回款率提高至97%
“一稳二降三提升”策略成效凸显
有声音认为，2021年，是房地产发展史上最为特殊，影响最为深远的一年。多维度调控的收紧，令房企的发展重点由规模上的“量”，转为经营上的“质”。
以此为目标，金科制定了“一稳二降三提升”的经营策略，即稳发展，量入为出，；降负债，降库存；提升盈利能力，提升核心竞争能力，提升资产运营能力。
业绩报数据显示，上半年，营收稳步增长的同时，金科实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，；归母净利润37.05亿元，同比上升2.49%；销售回款997亿元，回款率进一步提高至97%。
作为“质”的另一体现，负债结构的优化，也是近年来金科重点发力的目标。
据了解，作为一系列战略布局的基础，早在2018年，金科便提出了高质量增长目标，并持续改善资产负债率、净负债率等财务结构指标。
改善效果亦体现在备受关注的“三道红线”方面。业绩报显示，上半年，金科净负债率降至77.08%；扣除合同负债后资产负债率降至69.55%；现金短债比提升至1.38，依旧保持“绿档”房企行列。
除此之外，报告期内，金科一年内到期有息负债268亿元，占比降至28.47%；一到三年内到期有息负债为524.69亿元，占比为55.73%；三年以上到期有息负债为148.75亿元，占比为15.80%，长短期债务布局与占比均衡，也为金科接下来的发展提供了保证。
基于各项财务指标的优化，以及其出色的运营效益，金科信用等级稳步提高，境内主流评级机构均给予AAA级，标普国际评级由B+跳级提高至BB-，穆迪国际评级由B1展望稳定提高至B1展望正面。
实现合约销售额1025亿元
区域布局更趋合理
围绕“四位一体、生态协同”发展战略，首先要做的，便是精耕地产主业。
1998年，金科集团于重庆起家，之后紧密围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，进行区域战略布局，项目遍布全国23个省、直辖市、自治区，随着规模快速增长，效益亦持续提升。
截至报告期内，金科实现合约销售金额约1025亿元，同比增长18%，连续多年稳居行业TOP20；房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%，连续多年位居行业TOP10。
在业内人士看来，这是金科进行全国化重点城市战略布局成果。
从目前的区域业绩贡献结构来看，“大本营”重庆仍是金科地产业绩的稳定增长点，销售金额占比近20%。同时，重庆以外市场占比显著提高，华东地区销售金额占比更是扩大至43%；西南、华中、华南销售金额分别占比12%、11%、8%。
投资扩容方面，在大部分房企喊出“量入为出、稳健前行”的经营与投资策略时，金科在保证现金流安全的前提下，以收并购、一二级联动及产业拿地等多元模式，高效补充了优质土储资源。
数据显示，上半年，金科新增土地投资金额354亿元，接近合约销售额的35%，新增计容建筑面积835万平方米。其中，新一线及二三线城市的土地储备，按计容建筑面积计算占比约93%。
目前公司可售资源约7311万平方米，在金科看来，货值充裕的同时，促使区域分布占比与经济发展及行业趋势更加契合，更够支撑公司未来的可持续发展。
加码物业产业与商业
“地产+”业态助力可持续发展
“除地产主业，我们还要向产业链上下游进行多元化投资布局，以实现地产与产业链的双向赋能。”金科管理层称，这也是“新五年”目标规划中，提升企业价值的关键步骤。
值得一提的是，金科旗下物业板块金科服务已于2020年11月正式在港交所上市。上市后第一份“战报”显示，仅上半年金科服务营业收入已达到25.9亿元，同比增长89%；净利润同比增长80%。
截止上半年，金科服务新增布局全国65个城市，总在管面积达1.87亿平米。（建议用目前全部进驻城市数）
作为多元赛道布局中的另一主力，金科旗下科技产业稳步前行，产业园数量及产值不断增长。
截止报告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市，累计开发运营管理项目28个，面积超1300万平方米。
其中，作为环京首个重要落子，位于固安产业园项目，以电子信息、智能制造、新型显示、新材料等产业为主导，建设新型生态智慧科技城，园区全部建成后预计引进企业330余家，有效助推区域产业结构升级。
事实上，早在2016年，为实现向“美好生活服务商”转型，金科开始大力强化科技产业投资运营，构建强大的商旅康养IP，缔造“大消费+大健康”的商旅康养新方向。
管理层曾公开表示，在商旅康养业务模式上，一方面，以城市商业为主的大消费板块，优先在中高能级城市布局，进一步提升积累商业品牌影响力；另一方面，在以健康养老为主的大健康板块，将探索健康养老+地产相互融合的业务模式。
目前，金科的商业已进驻“西南部、长三角、环渤海”三大区域，商业模式已由1.0上升至3.0，充分满足不同地区，不同层级消费者的精神文化需求，打造对标国际的商业产品。
金科预计，到2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售模或将达到500亿元以上；持有优质资产大幅提升，规模达到300-500亿元；智慧服务业务规模保持高速增长。