中天金融罗玉平“退房”再生变?

五折甩卖难收款。

文|斑马消费  杨柘

上市企业剥离房地产业务早已不是什么新鲜事,中国电建、海南椰岛及顺鑫农业等都这么干过。不过,如中天金融这般打5折出售“卖房”较为罕见。

即使打折出售,公司亦未能按时收到第二笔股转转让款项。日前,公司已将中天城投89%股权质押给平安银行惠州分行,以获取经营所需资金。

从2018年起,贵州前首富罗玉平就着手剥离中天金融旗下房地产业务。在逆势中甩卖之难,可能超出他的预料。

“退房”再生变?

收到转让中天城投100%股权首笔股权转让款后,第二笔29.59亿元迟迟未至,中天金融(000540.SZ)剥离房地产业务再生变数。

尽管公司披露正与受让方佳源创盛沟通协商,且为其宽限不超过15个工作日,仍未有款项到账的公开消息。

据公告,公司审议此项资产出售事项的股东大会召开时间是去年12月20日,10个交易日后为佳源创盛支付第二笔转让款时间,意味着后者已逾期。

原本,佳源创盛通过该交易,将获得中天城投1663.91万平方米(截至去年6月建筑面积)土地储备,一度被外界称为蛇吞象。截至去年6月,佳源系旗下企业佳源国际控股(02768.HK)拥有土地储备规模为1870万平方米。

这笔收购也在考验佳源系的支付能力和资金筹措能力。而就在今年1月4日,佳源创盛还以15亿元,收购了重庆市中科控股持有的兰州中通道高速公路98%股权。

不管佳源创盛收购中天城投的交易是不是黄了,中天金融掌门人罗玉平显然坐不住了。日前,公司已将中天城投89%股权质押给平安银行惠州分行,用于融资。

依靠中天城投,罗玉平“手握”半个贵阳房地产市场,2018年曾登顶贵州首富。

盛宴之后,罗玉平早就起心将地产业务从上市公司剥离。2018年,中天金融计划将中天城投作价246亿元转给罗玉平控制的金世旗控股,后主动终止。

2021年8月,公司拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛,作价180亿元。3个月后,对价降至89亿元。

中天城投在贵阳积累了大量低价土地,全部卖掉相当于壮士断臂。去年1-8月,中天城投向中天金融分红64.94亿元,足见对公司的重要程度。

通过剥离中天城投,公司业务结构将调整为涉及保险、证券及基金的金融业务,还有以会展、酒店及教育等为主的现代服务业。

业绩四连降

上世纪90年代末,罗玉平与宏立城老板肖春红一同在遵义以建筑承包业务起家,到了贵阳二人分道扬镳。

肖春红开启山水黔城以及中国超级大盘“花果园”的开发,罗玉平则以不到500元/平方米成本拿下720万平方米土地,建设贵阳另一超级大盘“未来方舟”。

10多年后,房地产业务让罗玉平财富傍身,成就了他的江湖地位,也成了他的一块心病。

2015年,随着引金入黔政策出台,罗着手布局金融业,逐步向保险、证券、银行等领域推进。

2016年,公司收购中天国富证券、中融人寿。2017年公司拟310亿元对价收购北京千禧世豪、北京中胜世纪合计持有华夏人寿21-25%股权,并支付定金70亿元。要知道,2017年-2020年,公司累计归母净利润也才51.74亿元。

让罗玉平没料到的是,定金支付之后,公司人事振荡导致推进收购华夏人寿股权动作迟缓。2020年7月银保监会宣布对华夏人寿实施接管,去年7月接管期再延迟一年。公司进退两难:若退出,则70亿定金打了水漂;不退出,剩余240亿资金筹措无门。

斑马消费注意到,罗玉平从房地产跨界金融业务并不顺畅。2016年公司收购中融人寿51%股权之后,中融人寿业绩断崖式下跌, 2016年和2017年累计亏损超过20亿元。

2017年,获得中天国富证券94.92%股权,受制于自身资金紧张状况一直没有对其注资。证券时报报道,今年1月,深圳福田区法院已冻结中天金融持有的中天国富证券股权。公开数据显示,2021年以来中天国富证券IPO保荐项目成功率仅33.33%,2021年上半年,净亏6349万元。

涉足金融业务已6年,中天金融业绩不增反降,归母净利润从2017年的20.82亿元降至2020年的5.72亿元。2021年前三季度,公司营收实现223.2亿元,归母净利润-8.70亿元,同比分别增长11.20%和-208.67%。

同时,公司债务压力不断放大。截至去年9月,公司负债总额1386亿元,资产负债率86.62%,货币资金仅28.21亿元,一年内到期非流动负债高达245.3亿元。

公司对华夏人寿仍惦记在心,去年12月16日披露,将继续推进对于华夏人寿的股权收购。

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