旭辉林中:艰难与考验还将持续相当长时间,现金流承受前所未有挑战

9月27日晚间,旭辉控股董事局主席林中通过邮件向旭辉全体干部发出一封内部信,林中表示,近一年多来,房地产行业面临尤为严峻的挑战,随着多家民营房企巨头相继出现严重的经营问题,地产行业进入不曾有过的深度调整期。

尤其今年三季度以来,林中在信中说,多地疫情反复,叠加全球经济持续⾛弱,房地产市场一再探底,出险房企交付风险频发,叠加一些省市出现的“断贷潮”,让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策,民营房企的销售还是处于同期水平的一半,行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。而在资金监管上,“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取,导致房企的流动性进一步承压,这也客观上造成旭辉虽账面仍有逾300亿现金,但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

林中希望每一位旭辉的干部都能深刻认识到公司当下所面临的困难和挑战,更要清晰地意识到,这样的艰难与考验还将持续相当长的一段时间。林中说,过去一年,在融资性现金流断崖式下跌的情况下,旭辉始终恪守企业信用,努力偿付每一笔债务,但行业整体各个方面的显著收紧,客观上导致了账面现金的大幅度下降。从目前的情况看,未来几个月,旭辉的现金流将承受前所未有的挑战,公司走到了需要大家使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。

尽管行业环境面临巨大的不确定性,但林中在信中多次提到“保民生、保交付”。他表示,旭辉深知,每一套房子都承载着一个家庭对美好生活的期许,无论困难如何重重,也不能辜负客户选择旭辉时的信赖。在市场需求端回暖、销售恢复正常之前,旭辉都必须过难日子、紧日子,节省一切可以节省的开支,把有限的资源集中在“保交付、保品质”的民生工程上。据悉,今年前3个季度,旭辉共交付4.7万套房。

林中对全体旭辉干部发出号召,希望在最艰难的日子里,牢记三点:不能辜负客户的信任,“保民生、保交付”始终是旭辉过去、现在和未来最重要的事,要尽全⼒让卖出去的每套房子,都保质保量地交到客户手上;要坚决维护员工的利益,员工始终是旭辉最宝贵的财富,更是旭辉能度过困难的基石;要保护好自⼰的“革命本钱”,既然要共同面对⼀场“持久战”,定力 、耐力、毅力的重要性就远胜于“爆发力”,要直面挑战、耐得困难、走得长远。

来自克而瑞的统计数据显示,尽管今年下半年融资端积极信号不断释放,但房地产企业仍然面临外部融资渠道不畅、内部销售回款乏力的情况,房企频频出现违约风波。克而瑞盘点71家重点上市房企今年上半年的财务状况显示,一方面,样本房企现金持有量下降,71家上市房企现金持有量较期初下降15%,另一方面,总有息负债下降,但在偿债潮之下更多长期有息负债转为短期有息负债,短期有息负债上升1.4%。流动性压力之下,房企非受限现金短债比下降至1.1。与此同时,绿档房企的比例进一步下降。