8月23日，中梁控股在香港举行上市后的首次业绩会，董事长兼执行董事杨剑、首席执行官兼执行董事黄春雷、副总裁游思嘉、高级副总裁兼执行董事徐亮琼、资本关系总经理杨德业出席并回答媒体提问。作为上市后的首份成绩单，中梁2019年上半年，经营业绩持续攀升，盈利能力大幅提升，净负债率再创新低。

成长性强 分红优秀

报告显示，2019年上半年，中梁控股实现营业收入205.57亿元，同比增长111.2%;实现净利润19亿元，同比增长近126.88%，其中应占核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%;毛利润达到50.35亿元，毛利率达24.5%;同期总资产达到1976.91亿元，同比增长17.6%。净负债率低至43.5%。

同时，在销售方面，2019年1-6月，中梁合约销售面积达602.69万平方米，同比增幅为28.7%;实现合同销售金额636.73亿元，同比增长约26.8%。

黄春雷在回应记者提问中介绍，中梁为增速最快的TOP20，截至报告期末，公司已签约未结转额1500亿元。此外，公司截至2019年6月30日总土地储备约5300万平方米，楼面价每平方米3400元，其中约50%位于长三角、28%位于中西部，15%位于海峡西岸。

值得一提的是，中梁兑现上市承诺，宣布中期股息每股13.8分，累计派息总额达人民币4.9亿元，派息比率为公司股东应占核心净利润的40%，该比例远远超过一些大型房企，处于行业前列。

公司方面表示，作为一个全国性的地产商，不能局限于区域，在实现千亿规模，成功上市后，如何保持持续的增长?给股东什么回报?所以我们更多考量的是长期战略布局。百年企业、十年规划、五年实施，中梁是朝着百年企业的发展来奋进。分红方面，中梁早在其IPO时，招股书中就有提及，称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息。此次公布的派息计划可谓是兑现上市承诺。

融资渠道多元化 债务稳健

负债方面，截至6月底，中梁净资产负债率再降至43.5%，较年初下降了14.6个百分点，处于行业较低水平;现金及银行存款为人民币247.21亿元，相比2018年末增长7.1%;现金短债比1.71倍，财务结构进一步稳健，流动性进一步改善。

业内人士表示，近年来，随着国内行业环境的变化，众多房企都加大了降杠杆的力度，但能用三年破千亿的速度规模扩张同时实现净负债率的下降，实为罕见，其背后必定有一整套成熟的开发体系，和良好的去化能力。

融资渠道方面，公司目前建立了多样化、多结构、多层次的融资体系，授信体系涵盖国有大型银行、股份制银行、信托公司等，同时建立了金融联盟，加强与金融机构的战略合作。随着调控政策的持续高压，境内融资渠道的全面缩紧，今年上半年整个房地产行业的融资环境并不乐观，而中梁在港交所的成功登陆及三大国际信用评级机构的一致看好，将有助于其拓宽境外融资渠道，优化债务结构，提升安全边际。

同时，中梁副总裁游思嘉表示，其实早在今年年初已经有境外发债的额度，所以今年可以有一些额度可以利用。

加码重点二三线城市 全国布局

多年来，中梁控股坚持“全结构布局”策略，基于多元拿地方式，在全国重要城市群重点二三线城市积累了充足优质的土地储备。据业绩报告显示，截至2019年6月30日，中梁控股在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份139座城市布局385个项目，累计土储面积总计5300万平方米。惠誉表示，中梁控股在全国五大经济区的战略布局有助于规避潜在的区域经济及政策风险。

克而瑞数据显示，今年上半年，中梁新增土地建筑面积及新增土地货值，分别位列行业第7和11位。同时，中梁还新进驻西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点二三线城市。截至今年6月底，中梁布局二三线城市占比超八成以上。

2019年上半年，中梁秉承“直面挑战、转好模式、打开资本、稳中求进”的年度发展主题稳步前行，销售规模再创新高、全国化布局不断深入、各业务板块持续向好，在稳居行业综合实力20强的同时，还跻身“2019中国房地产开发企业上海市30强第7位”、“2019中国房地产企业品牌价值TOP100第20位”，企业实力和品牌价值持续攀升。