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郁亮:万科拿地会聚焦核心都市圈,今年回款6300亿不是问题

11月30日,万科A(SZ.000002)召开媒体交流会,董事局主席郁亮及部分高管就媒体所关注的问题做了一一回复,涉及回款、拿地 、万村计划、股东关系等多方面内容。

在今年9月内部例会上,郁亮提到所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。彼时,万科南方区域例会现场一张“活下去”三个大字的照片引起舆论热议。在“活下去”口号提出没多久,今年三季度万科合计拿地458.7亿元,超过保利、碧桂园、融创和恒大之和。

郁亮称没想到会引起舆论这么大关注,“本来就是我们内部的事情,因为媒体的报道,我们开除了三个员工,因为事情最终造成了恶劣的影响。后来我们因为这事改制度了,任何造成恶劣影响的行为都不行”。万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海回应称,收敛肯定不是收缩,核心还是要聚焦。郁亮表示,万科打造的是矢量组织,需要有方向,万科的方向是做“城乡建设与生活服务商”,所有做的业务都需要向这个方向展开。

在拿地方面,郁亮表示,万科不按一线城市、二线城市、三四线城市划分,关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等经济圈,以及武汉、西安等中西部核心都市圈。万科会进一步向核心都市圈聚焦,在核心都市圈以外,万科的投资都会非常慎重。

此前外界曾流传,万科深圳城中村改造计划“万村计划”已经全面暂停拿项目,现场有媒体就此向郁亮求证。郁亮对此回应称,万村计划确实比想象中复杂得多,目前还没有发现做公寓能赚钱的,万科还在摸索中,会小心谨慎。但万科还会大力发展长租公寓,未来会考虑怎样发展租赁住宅,以及发展怎么样的租赁住宅。

谈及本年度的回款,郁亮也表示乐观。他觉得,年度6300亿元的回款目标基本可以完成。此外,郁亮在回答记者提问时表示,万科控股股东深圳地铁成为基石投资者之后,给予了公司大力支持,积极、不干预,万科企业文化没有受到影响。

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