文|侃见财经

屡次出售失败之后，潘石屹仍然显得不太甘心。

3月10日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

同时，SOHO中国还宣布，此次出售就是为了优化资产结构、降低负债，而并不用于分红。

SOHO中国的负债率到底为多少？SOHO中国需要紧急处置资产降低负债吗？

答案很显然是否定的。

根据数据显示，当下SOHO中国的每股净资产为7.1049元，市净率只有0.18，而其股价却只有1.51亿港元/股。

根据SOHO中国最新财报显示（2021年中报），2021年上半年SOHO中国的营收为8.05亿元，归母净利润为3.4亿元，营收相较2020年同期有所下降，但是净利润却增长了66.9%。

财报还显示，截至2021年上半年，SOHO中国的资产合计一共711.1元，而负债却只有332.46亿，其中流动性负债只有59.14亿，短期借款也只有11.82亿，换句话说SOHO中国目前无任何“危险”，其实也非必要卖掉物业还债。

那么，为什么潘石屹非要执着于卖掉SOHO中国？

首先，这点应该从潘石屹创业时说起。早在创立SOHO中国之前，潘石屹与冯仑、王功权、易小迪等人在海南做过房地产。经历过海南房地产泡沫，所以潘石屹对地产的账算得都是比较清楚的。

实际上，2007年SOHO中国在港上市时，作为当时商业地产最大的IPO，潘石屹也曾想着将SOHO中国做成中国地产的领头羊，而当时SOHO中国已经是北京地产的龙头企业了。由于2013年之后，拿地的成本越来越贵，所以潘石屹就心生了退意。

其次，对于地产潘石屹其实心里是有一本帐的，潘石屹经历了SOHO中国由卖转自持的过程之后，心里的很多想法就发生了变化。

尤其其当时给媒体算账时，清楚算了一下租金与同期银行的贷款利率，他称当租金覆盖不了银行贷款的时候，这种生意就不是一个好生意了。

当然，从这个角度而言，潘石屹并没有什么问题。近几年阳光100的接连出现问题，易小迪就是当下地产行业典型的代表，而潘石屹的SOHO中国就不存在任何债务问题，虽然守着物业收租，但是起码非常安全，现金流也健康。

最后，潘石屹“无心”经营SOHO中国已经非常明显了，他曾说过自己根本不关心股价的涨跌，而且编程、木匠、做饭、网红、拍摄等爱好一个接着一个，但就是在经营上，没有使劲。

且从2013年开始，潘石屹卖SOHO中国的心就从来没有收过，从之前的拆分卖到最后的整体打包出售，就已经说明了潘石屹的态度。而本次出售物业也是因为整体出售没有成功，所以又开始拆分出售。

据悉，本次出售的3.2万平方米的物业，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部都是北京上海的核心地段，对于相关的购买方也是一次捡漏的机会。

为了加快出售，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。

综合而言，这一切都说明了潘石屹出售的决心，相信如果此次这3.2万平米的物业出售完成之后，剩余的物业也会陆续继续出售。从潘石屹当下的行为可以看出，其战略已经发生改变，既然股权套现不了，那么就拆分出售，虽然这样比较麻烦一些，但是好歹可以一点点卖掉。