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靴子终于落地。

1月27日，广州市发布进一步优化该市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。政策调整自2024年1月27日起施行。

随后，广州市住房和城乡建设局发布政策解读文件，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

同时，上述通知中还提及，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。而此举，是否意味着广州“全面放开限购”？

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“因为现在的主力购房者在限购区都以购买大户型为主，虽然等于全面放开还不至于，但等同于80%以上住宅放开限购了”。

黄韬称，目前政策还是在分步实施，没有一步到位，但是接下来如果全面放开也是正常的。

目前广州住房限购区域分别为：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域。

此外，商服类物业不再限定转让对象。即在全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

对于广州率先松绑了中心区限购，广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉称，过去的12月份，广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。

李宇嘉表示，从趋势来看，2021年底以来，广州二手房价整体处于下跌态势，近期跌幅加大。房价下行压力大，居民买房预期更加弱势。

根据克而瑞的统计，广州新房去化率只有18%，11月份只有26%，10月为21%，在热点城市中比较低，北京上海在50%左右。

截止到12月份，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。2024年第一拍，广州拿出去年未拍的天河、白云各1宗被认为的靓地的宅地。尽管地块质素不错，价格也不贵，但双双流拍。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120平方米以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。 

据悉，在1月26日住建部召开的融资协调机制部署会后，广州在上述通知中提及了前述会议精神。

通知中称，将建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

另值得一提的是，在广州松绑限购后，当前其他一线城市是否会跟进值得关注。

李宇嘉认为，“短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。”

目前来看，四个一线城市中，除广州外，已有上海松绑了郊区限购。1月13日，根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息，两区均对购房政策进行调整，即取消单身限购政策，符合条件的非沪籍人才，可在两区内购买1套住房。

上述调整也是继临港新片区、金山区定向放松单身非沪籍人士购房政策之后，上海再对现行楼市政策作出适度调整。截至目前，上海五大新城，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整，未来预计该两区对楼市政策进行调整的可能性较大。