一条300米的小胡同，几棵风姿摇曳的小树，两三间精品休闲的街边小店，秋日午后站在胡同中间，面朝向东，路南侧是保留传统灰墙碧瓦的明清建筑，慵懒的“大橘”匍在屋檐上，屋后是赋有20世纪50年代记忆的苏式筒子楼，路北是极具现代风格的金宝汇，远处是被国贸三期修饰过的城市天际线，身后南欧风格的励骏酒店……秋日的艳阳划过树叶间隙洒在身上，微凉的秋风穿过层层建筑遮挡掠过耳边，这一刻，一部北京近现代史在此交织。
红星胡同，东单北大街路东从南往北数的第七条胡同，全长700余米。明代称北门里，清代，因胡同内有一座无量庵，故名为“无量大人胡同”，1965年整顿地名时改称“红星胡同”。
曾经的红星胡同因东西两侧被堵后，失去了人气，2022年4月，金宝后街·红星胡同在维持原有灰墙碧瓦的风貌和文化元素的同时，完成微改造、重新焕发生机。同年8月，在金宝汇购物中心7层，1600平方米屋顶花园完成焕新，改造成为高颜值休闲体验空间，并向市民开放。
“一条不长的胡同，一片不大的屋顶，于内城繁华处，予周边居民一方可休憩、活动的空间。”富华国际集团资产运营管理中心商管事业部总经理、金宝汇购物中心总经理王春艳看来，未来金宝汇的运营，不会只考虑经济效益，还将发挥自身优势与社区、城市共同生长。
重塑体验式消费场景，整体出租率达97%
2009年7月，全球首家布加迪展厅在北京金宝街开业，与之共同亮相的是，彼时全亚洲最大的兰博基尼、阿斯顿·马丁展厅。随着劳斯莱斯、法拉利，帕格尼、柯尼塞格、迈凯伦等车企展厅先后落地，金宝街“金宝”成色更足。
北京金宝街承载了当时人们对“国际大都市”的所有美好想象，坐落在金宝街中段的金宝汇购物中心，更是当时北京乃至全国高品质消费的目的地。
时光匆匆，曾经的消费殿堂已在2020年陷入流量下滑窘境。王春艳回忆，2020年来到金宝汇，目及所至是大面积的深色围挡，“当时的开业率大概有七成，但受疫情影响整体营业门店不足五成”，场景、业态调整迫在眉睫。
实际上，存量商业改造十分考验操盘团队的眼界、能力和资源，思路、内容、环境等方面都需要焕新。王春艳与团队首要工作便是对金宝汇重新定位。
“我当时建议淡化‘购物中心’属性。”王春艳称，她刚接手时，奢侈品店仅剩一家。而在金宝汇周围不足两公里，多家商业围绕奢侈品做文章，与其同质化不如新辟赛道。
据王春艳介绍，金宝街周边的人文、交通、生活配套资源已很完善，作为金融功能集聚区，金宝汇周边以高档次的酒店、写字楼为主，附近的客群以商务人士、高收入居民为主，消费能力较强。
基于金宝汇周边客群消费需求，王春艳与团队决定围绕高品质体验式消费做文章。在后疫情时代，人们的消费观念发生了改变，对于健康的生活方式、子女的素质教育更为重视。与此同时，伴随体验经济的盛行，消费个性化也是大势所趋。王春艳介绍，在招商策略中针对目标群体，更多地以高净值生活方式输出为主。
规划已定，2021年，王春艳带领团队开启金宝汇的全新调改升级。“此前参与改造北京坊是在保留原貌基础上进行新场景的搭建，而像金宝汇这种位于核心城市中心的老商业体，新建几乎不可能，改造难度也超乎一般人的想象。”王春艳称，在可改造范围、资金都相对有限情况下，我们对商场内的场景、业态做了全面升级。
如今，金宝汇已经没有过多的提袋消费，取而代之的是囊括食、行、医、美、玩等高品质生活方式类品牌及体验业态，平心堂中医馆、SKINLALA信孚疗愈SPA、愈舍YUSPA、VLVFIT维莱·精炼、米花町剧场（剧本杀）、渡渡画廊等入驻，为金宝汇注入了更多时尚符号和活力。
王春艳表示，调改后的金宝汇，以内城格调、有品有趣为焕新定位。搭建顶级汽车矩阵，配备展厅，紧跟新能源发展趋势；引入高阶运动，模拟体验；引进成长美学（培训/游乐）、慢享时光（文创/国学/萌宠）、时光碎片（空间盘活）类型的多种业态，丰富内核空间。
截至目前，金宝汇客流及转换率明显提升、整体出租率达97%，经营情况基本达到预期。
营造流量端口，与城市共同生长
构建金宝汇消费生态的同时，王春艳与团队还在思考如何为金宝汇增加更多的流量、曝光，前述金宝后街·红星胡同便是落地场景之一。
“这里原本是商管团队办公的场所，这么好的场地用来办公，实在太可惜了。”王春艳表示，红星胡同承载了太多的历史，既毗邻蔡元培故居，也曾是梅兰芳、林徽因、郭沫若等名人墨客出没的地方，是城市文化和历史的重要载体。
王春艳有了想通过重塑金宝街实现空间对话历史的想法，金宝后街·红星胡同也应运而生。引入酉隐YINTEA、Feel Coffee、CHOC-A-LOT、TWM白蛾Wine Bistro、shifter、 廊房汉堡店等当下大火的休闲小店……“金宝后街红星胡同”不但成为金宝街上新的特色街区，还被北京市东城区City Walk纳入城市漫步地图。
同时，屋顶露台花园也随后亮相，给邻里、来宾提供更多休闲、娱乐空间和场景。“在空中花园可以举办各种特色活动，如瑜伽、小型见面会等，也可以面对天空发呆。”王春艳看来，金宝汇就是要重构消费内容和消费场景，以达到消费体验升级，在存量空间内产出更大的空间和增量。
红星胡同、露台改造及对外开放，为金宝汇与更多市民之间搭建产生联系的纽带。
2024年初，金宝后街·红星胡同策划主题活动，为5棵大树穿着彩色针织“毛衣”。“毛衣”上，还分别点缀着毛线织成的鸟窝、小鸟、手掌、爱心、花朵等精致立体的图案，造型精美。颜色艳丽的毛衣为北京冬日平添一抹色彩，慕名前来打卡的人络绎不绝，市民纷纷用相机、手机定格下美好的瞬间。
一场主题活动拉近了与消费者的距离，也让金宝汇在社交媒体上火出了圈。
王春艳称，“我们多次与在周边工作、生活的客群交流，之前大家对金宝汇的印象就是‘商务宴请’，如今改造后，我们有了更多业态、场景，彼此间联系在增加、粘性也上升。”
未来，金宝汇在名车、美食、健康、高品质教育的基础上，还将横向、纵向深度挖掘高品质精致生活元素。深度挖掘属地文化基因，结合当代表达方式，多维制造视觉及感官的冲击，打造有层次、多元化、沉浸式的服务体验。
王春艳称，在存量城市资产的更新改造上，金宝汇将被赋予更多的生命力，并在每个阶段发挥出合适的作用。金宝汇也在考虑辐射更大的范围，跳出传统商业模式，与城市共同生长。