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作者：地产大漫话

“漫话社”4月1日北京讯，2019年4月1日，首份《中国百强房企业绩注水榜》之《TOP30业绩注水榜(测试榜)》发布。榜单显示：

经综合评定2016、2017、2018以来的持续注、大量注，正荣集团、中梁地产、融创中国分别被评定为首届《中国房企业绩注水榜》之《TOP30注水榜(测试榜)》的前三名，被授予“中国房企业绩注水王”之冠、亚、季军称号。

(2018注水榜，销售数据来自著名榜单，营业收入来自企业公报截至3.31，中梁业绩按招股书上半年数X3倍高估，均值为已公布的top20均值)

“TOP30注水榜”由“中国房企业绩注水研究组委会”(以下简称“水研委”)研究发布，该研究组由社会上部分关心关爱中国房地产业健康发展的民间科学家发起成立。

该份榜单受限于数据透明性仅首选了TOP30房企进行评定。“水研委”同时严肃提醒，鉴于“名气越小胆子越大，排名越后路子越野”的“魔鬼定律”，一旦榜单扩大研究对象范围，正荣、中梁、融创随时可能丢失在榜单中的领先位置，因而丢失“注水王”称号。

榜单同时显示：除正荣、中梁、融创以外，旭辉集团、绿城中国、融信集团等也因在2016、2017、2018等历年测评中的较高疑似注水率而位居注水榜前列。

评价方法说明：1.注水率=1-干货率，干货率=后一年营业收入/上一年销售额;2.结算周期假设：尽管结算周期通常跨度为1-3年，为便于测评，本测评取“后一年营业收入/上一年销售额”，对所有测评企业统一采用，可能不客观，肯定够公平;3.同样根据公平原则，不对受评价公司根据其周转速度习惯而做个别调整。

近年来，中国房地产业克服土地成本高涨，金融市场哄抬资本价格，客户爸爸消费置业越发挑剔等种种考验，实现了交易规模愈发巨大、行业营收迅速增长的丰硕成果。

但另一方面，众所周知的是，“人有多大胆地有多大产”的风气(俗称CHUINIUBI)成为重要现象，注水现象不仅影响了不注水/少注水同行企业的权利，同时也显著改变全行业的和谐氛围。

水研委认为，注水现象具有不可忽视的研究意义，《中国房企业绩注水榜》的出现正当其时。

水研委发布榜单同时表示，“鉴于：1.相关数据严格引用自第二方(企业年报公开数据)、第三方(行业著名机构)，2.本榜单不接受企业推广合作、付费购买排名、业绩自行申报………等等等等。

因此：1.本榜单亦不接受质疑(可接受赞同，或有条件欢迎温柔的商榷)。2.本榜单不构成买房、买股建议，读者自信决定如何参考，水研委不负建议责任。”