从千人抢房到门可罗雀，环京楼市降温后，那些高点进场的购房者们如今还在承受着市场躁动时种下的“恶果”。近日，蓝鲸房产收到消息人士爆料称，业主在购买位于大厂的早安北京项目时被开发商河北福泰房地产开发有限公司（简称“福泰房地产”）和中介机构“套路”，每户业主在购房时多缴纳30至70万不等的购房款。

据业主统计，该笔款项达1.5亿之多。如今，福泰房地产拒不承认该项费用，而当初刷走钱款的部分中介机构也已被注销，几百户业主面临着“维权无门”的处境。

这场维权事件发生在北京通州以东的“北三县”之一大厂。在过去三年里，“北三县”在通州副中心规划的辐射效应下，迎来了快速增长，但随着楼市调控政策收紧，区域房价又进入陡坡式的下降。经历了过山车似的疯狂之后，北三县曾经的无证售房、收茶水费等早期潜伏的“隐雷”，如今成为购房者难以言说的痛。

1.5亿元购房款不知所踪，购房者维权无门

据业主张先生向蓝鲸房产透露，其在2016年11月购买了早安北京的一套房源。据当时的项目销售人员介绍，房源价格为21000元/平，买房需要先去开发商指定的中介机构处缴纳31万元定金。在销售人员的陪同下，张先生到位于燕郊上上城楼上的一处收费点，用工商银行卡、北京银行卡分别刷了5万元、26万元，共计31万元整。

张先生称在缴费完成后，小票立即被工作人员拿走，并且没有任何收据。在张先生的再三要求下，销售人员留下了自己的身份证复印件，并打了一张31万元的欠条。而在签署购房合同时，销售人员以合同需要审核为理由，将购房合同拿走，直至2018年10月交房时开发商才送回，再次拿到购房后，张先生才发现政府给予开发商备案价为18000元/平，而并非开发商所说的21000元/平。对于此前多缴纳的31万元购房款，早安北京的开发商福泰房地产并不承认，而当时信誓旦旦作出承诺的销售人员，也早已不知所踪。

已经交房的早安北京小区

与张先生类似遭遇的业主不在少数。蓝鲸房产了解到，早安北京的43#、44#、45#的几百余名业主均遭遇这种加价“套路”，被收取溢价房款从30万元至70万元不等。据业主提供的一份资料显示，反映加价收款方单位和个人共179户，加价金额共1.57亿元，目前有的经纪机构已经被注销，而被转入的个人账号已变成空白。此外，部分业主因被强制捆绑搭售精装修和车位，也正在维权。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师向蓝鲸房产表示，开发商在房屋买卖合同之外收取巨额房屋溢价款，且收取该款项没有任何依据，那么，该笔款项可视为不当得利，理应返还。

由中介公司代收的溢价购房款及销售人员提供的收据

自此，早安北京业主开始走上维权之路，并向大厂相关部门发起投诉。在2018年年底，大厂房管局、物价局以及当地的税务局进行了初步调查。调查结论指出，由于业主提供线索指问的中介机构，多数已经注销，无法确认溢价款是否流入福泰房地产，希望业主提供更为有利的证据。

对于这种调查结果，早安北京的购房者并不认可。2019年4月19日，业主代表再次与政府部门进行了协商，要求追回溢价款项。政府部门表示，已经成立专项组，督促大厂各职能部门抓紧时间追寻加价款去向，并在5月10日前给业主出面答复。

郭韧律师表示，业主维权的难点在于开发商在此事件中很可能早就设计相应的对策予以脱身。如果业主并无明确证据证明开发商与该经纪公司存在经济往来，并且，中介机构已经被注销的情况下，购房者维权会存在很多困难。

炒房后遗症发作，北三县一地鸡毛

此外，购房者对于为何当时签署合同时并未针对溢价款讨要说法，而到2018年才开始维权的原因，并未给出明确回答。这是否意味着，对于这笔溢价房款，买卖双方已有共识？这也是影响该事件能否得到政府支持的一大考量因素。

在购房者向廊坊市税务局的投诉申请中，购房者称遭遇了开发商欺诈、要挟等手段，被迫签署了协议。当时的中介人员向他们表示，政府18000元/平的价格偏低，现在均价在21000元/平，房子一天一个价，十分抢手。由于信息严重失实，在开发商的连蒙带骗下，购房者最终步入开发商的销售陷阱中。直至2018年10月收房时，业主才发现，类似经历者有数百人之多，由此才开启了维权行动。

蓝鲸房产调查了解到，从2014年开始，受京津冀一体化政策及通州副中心“红利效应”的影响，整个环京楼市呈现出一片繁荣景象。这其中，最具距离优势的北三县，由于受到投资客的追捧，房价也一路走高。2014年房价刚刚步入7000元/平的大厂，到2016年年底，部分楼盘的价格已突破25000元/平。在此期间，北三县楼市存在的五证不全、违规销售、房屋质量堪忧等各种问题也是层出不穷。

58安居客首席分析师张波向蓝鲸房产指出，违规销售以及变相加价等行为，极大地损害了购房者的利益。北三县这一情况和当时区域楼市火热，恐慌性抢房、投机性炒房蔓延有着极大关系，也正是由于当时的市场氛围，加之当时对于市场乱象管控和打击力度不强，导致此类现象频频出现。

据张先生回忆，“当时家里的人都以为房价还会涨，都抢着跑到大厂去买房，而忽视了很多风险，现在想想，当时是多么可笑。”

如今，随着北三县市场最严限购令持续收紧，开发商和中介机构纷纷撤出留下一地鸡毛。据购房者反映，早安北京目前销售均价为16000元/平，相比于2016年底的价格，已经跌了5000元/平。

此外，购房者金女士向蓝鲸房产介绍，在北三县楼市火热的时候，开发商收取溢价款的事情并不少见。此前，路劲阳光城、燕郊水榭花城均被爆料收取巨额溢价款。其中，路劲阳光城的手法与早安北京如出一辙。

蓝鲸房产了解到，自2018年7月开始，路劲大厂阳光城项目的几百户业主聚集并依法维权。其中，不少业主被要求通过代理销售公司交钱，数额30万至50万不等。该款项的名义也五花八门，有“定金”、“购房款”等名称。不过，凡是通过代理售公司交纳的款项，均未被列入购房款之内。对于额外收取溢价款的行为，路劲方面并不承认，路劲阳光城发布公告称，“在该项目销售时，我公司按照政府审批的备案价格明码标价，不存在任何违规销售行为。”

和硕机构分析师郭毅向蓝鲸房产指出，此种维权事件中，开发商为追求利润违规操作是问题根源，购房者也应该理性置业，认真贯彻房住不炒的方针。

截至目前，早安北京的业主仍然在艰难的维权交涉中。如何处理这些棘手的问题，考验着当地政府的能力。后续事态发展，蓝鲸房产将会持续关注。