疫情期间免租并非易事,房东租客态度各不相同

疫情期间,无论是房东还是租客都面临着各自的困难和抉择,不同的人会有不同的取舍。

投稿来源:TMT一线观察

新冠肺炎疫情对各行业各领域的冲击,已经是不争的事实。在住房租赁领域,从响应居家隔离的政策发布伊始,关于“减租、免租”就有明确的号召,多地政府、行业协会发文鼓励房东为受疫情影响的租客减免租金。如今已经一个多月过去了,房东为你减免租金了吗?

记者调查发现,租客获得房租减免并非易事,房东的态度各不相同。

房租减免并非易事

从很多租客的反馈来看,租个人房东的房子,减免房租既要看运气又要看双方关系。此前有报道称,深圳一房东为9栋楼1200名租客免租80万,记者在调查中发现,这种房东主动为租客免租的情况寥寥无几。

记者采访了100名与个人房东或通过传统经纪中介与房东直接签约的在租租客,只有个位数的租客,成功要到了减免或者延迟支付房租,而要到优惠的这部分租客,多是跟房东关系较好,租住时间长,双方私交较好。

一些通过传统经纪中介签约的租客表示,他们中的很多人尝试着向中介询问优惠政策,结果碰了一鼻子灰,或是根本找不到对接人,或是中介主动找上门来却是为了催房租。

如果遇到个人转租或黑中介,租客面临的情况则更加恶劣。正规中介尚且可以商谈,黑中介不但租金减免不了,甚至连押金都退无法返还。当然,不减免房租还算不上多大的损失,真正的困境是,有些租客非但得不到免租,反而被涨租。

相较于与个人房东直接签约,长租公寓的租客更容易获得房租减免优惠。有蛋壳公寓的租客向记者反映,疫情发生后,他们已经收到了来自蛋壳公寓的房租减免补贴。

据了解,蛋壳公寓面向全体租客进行了疫情补贴,包含在租(受疫情影响的租客都获得至少10天的减免,武汉地区在封城结束前将持续提供租金减免政策)、续租(减免1.2个月,武汉地区更高)、新租(首月0元入住),以及因疫情小区管控严格无法正常出入需要被安置的租客。而且,随着“房东支持计划”的推出,蛋壳公寓对房东提供了多种免租期支持和返还方案,从方案看,房东没有实质性收益损失,给租客的补贴基本都将由蛋壳公寓来承担。

疫情之下租房众生相

对于疫情,每个个体都做出了各自的权衡取舍,对于房租减免问题,房东与租客的态度各不相同。

在采访中有房东表示,免是情分,不免是本分,单方面让自己免租是件不公平的事情。其次,在北上广深等大城市,房租几乎是一年一涨,每年上浮5-10%都不算多。因此,不少人在谈免租时会说,“不涨已经是仁至义尽了”,这句话听着心酸但确实表达了很多房东的态度。

有租客向记者表示,当然是希望房东给自己免去的租金越多越好,毕竟受延迟复工影响,很多人都待在家里,没法回到出租屋。但反过来说,屋子的使用权还在租客手里,如果能拿到减免的房租,还是应该怀有感激之心的。

但也有租客在得到补贴后依然不满。一方面体现在补贴力度上,十天、半个月还是一个月,不同的免租期让租客产生了心理不平衡。

另一方面体现在租客对补贴的形式上。以蛋壳公寓为例,有租客认为,蛋壳公寓补贴“不能提现”是不合理的。蛋壳公寓在公告中表示,此次补贴可以用来支付租金、服务费、水电费(非自缴)、维修金等,几乎包含了App账单内的所有费用。对比大多数互联网企业不难发现,包括BATJ在内的大厂发放补贴时大多都以优惠券形式,并且严格限制了使用条件,如特定品类、特定商家等等。而像蛋壳公寓这种几乎没有使用限制的补贴形式不可谓不实在。

疫情期间,无论是房东还是租客都面临着各自的困难和抉择,不同的人会有不同的取舍。在全民“战疫”的关键阶段,企业、中介、房东、租客之间都应多一些理解和包容,战胜疫情,拥抱美好生活。

 

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