都说，一个男人爱你的最高级表现，就是“认怂”，那么一个企业爱你的最高级表现，大概就是：“给卡”。

在23日发布2019年年报后，金科股份连续两天股价飘红。如果结合股息率（一年的总派息额与当时市价的比例）来看，金科的股息率已经实实在在超过了6%，成为行业内派息率最高的房企之一。

作为金科的股东，自然是手握分红，笑不拢口。

而这等“人在家中坐钱从天上来”的舒爽，自然源于金科2019年运营成效的闪亮。

再度兑现高增长 经营指标均持续向好

报告期内，金科实现营业收入678亿元，同比增长 64%。这已是金科连续9年保持营收增长，且增幅也从2017年的8%、2018年的19%，一路飞跃式提升。其中，前2-3年里销售的高增长，直接带来整个地产结转收入同比增长66.1%至631.1亿元，是拉动金科营收的重要原因。

得益于此，金科在2019年里，也实现了利润指标的飞跃——年内，金科实现毛利润，同比增长了60%，毛利率达到28.84%，较2018年上升0.2个百分点。其中，地产业务结算毛利率同比增加0.56个百分比至29.1%。在行业普遍毛利下降的大环境下，金科还能够维持结算利润率上升，实属不易。

加上成熟的成本控制，运营效率显著提升，金科年内的净利润也得到保证——2019年里，金科实现了63.57亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%。这也是金科连续3年保持归母净利40%以上的高增长，由此也创造了上市以来新高的23.6%的加权平均ROE 。

企业经营收益，金科在分红方面，持续稳定分红，保护中长期股东价值。2019年拟每10股派息人民币4.5元（含税），现金分红超24亿元，占到合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的42.91%。

多个核心城市份额增大 高效去化释放高额跟投红利

不仅对外分红大方，金科对内分红也同样阔气。2019年，公司在限制性股票激励计划、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”基础上，创造性推出“卓越共赢员工持股计划”。截至2019年末，金科总跟投金额15.3亿，其中17个项目累计分红0.93亿。此外2月20日公司公告卓越共赢一期员工持股计划斥资3.4亿二级市场增持（累计买入股本0.96%）。

跟投机制、限制性股权激励、员工持股计划短、中、长期激励机制结合，加速管理红利释放，直接带来的效果，就是2019年里，金科实现了销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%。房地产销售面积1905万平方米，同比增长42%，销售面积位居行业前列。

其中，在公司大本营重庆，金科的市场占有率达到11.66%，同比增加2个百分点；而在重庆之外，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率，也都实现同比增长均超50%以上。由于近年来布局城市能级的提升及其他重点城市份额的提升，其销售均价明显提升，2019年已达9764元/平方米。

未来，金科还将继续坚持这样的省域深耕的布局策略，在深耕战略效果明显的同时，全面展开全国化版图。报告期内，金科新增土地192宗，土地购置合同金额达到888亿元，同比增长26.7%，金额口径投资强度逆势保持48%的高位。其中，权益合同金额562亿元，计容建筑面积3323万平方米，圆满完成年度土地投资目标。目前，公司总可售面积近6700万平方米，其中，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%，布局结构更加合理。

截至2019全年报告期末，金科在建面积约5776万平，总可售面积近6700万平。2020年，金科计划开工面积约3600万平，预计同比增长14%；计划在建面积7300万平，预计较2019年末同比增长26%，净新增1524万平，2020年大概率保持高强度投资。

财务结构持续优化 2020年销售展望2200亿

偿债方面，2019年内，金科实现净负债率持续下降，货币资金达360亿。2019年底公司净负债率继续下降至120%，考虑近几年销售规模快速增长，大量已售未结资源将会在未来几年内结算增厚净资产，因此净资产负债率仍存较大的下降空间。

2019年，公司及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。截止至2019年底，公司在手现金359.9亿元，同比上升20%，经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元，同比增长68%。短期负债现金覆盖倍数维持在1.1倍，可见公司短期负债规模的增速控制得当，短期偿债能力无虞。此外，公司还有1147亿元的预收款项，同比提升超过50%，为公司未来提供充足业绩保障。

展望2020年，金科提出了公司及所投资的公司全年销售2200亿元的目标，同比增长18%。