为缓解疫情给经济带来的负面影响，开年至今，央行已释放超过1.75万亿资金。在此背景下，企业融资成本降低，购房者贷款利率下行，购房成本随之降低。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，北京作为过去几年房地产调控最严格的城市，楼市平稳，在降息的趋势下，迎来一个“窗口期”。而这个窗口期对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会。

如今，随着疫情的缓解，被压制的购房需求正在释放。数据显示，北京一季度商品住宅(不含保障性住房)共成交348.55亿元，环比2019年同期下降近30%；同期，成交套数却环比上涨至6294套。

其中，有两个信号值得关注，一是一季度90㎡及以下户型共成交4255套，占比近68%，刚需全面回归；二是3月北京别墅成交152套，环比上涨271%，改善需求强劲。

而从成交数据看来，小面积、低总价的改善品类的别墅产品更受欢迎。据地产营销人1-3月北京别墅成交排名显示，位于大兴采育的北京城建·宽院·国誉府，一季度网签销售29套，成为北京别墅的套数销冠！

据悉，宽院·国誉府400-500万的总价，几乎与亦庄90平米小三居限竞房一致，为中产阶级置业别墅提供了机会。知名地产媒体人“攸克君”指出，宽院·国誉府开启了北京别墅成为“刚需”的新时代。