投稿来源：览富财经
谁能想到，一场非洲猪瘟，让雷军那句半开玩笑式的“只要站在风口上，猪也能飞上天”变成现实。不只是各家养猪头部企业在2019年赚的盆满钵满，就连房地产公司都忍不住要来分一块蛋糕，万科企业股份有限公司（000002）就是其中一个。
王石与“养猪”的不解之缘
其实，万科对于养猪这个“风口产业”蓄谋已久，早在去年12月的中国企业领袖年会，万科创始人王石就问过新希望（000876）董事长刘永好，到底赚了多少钱，刘永好笑谈足以请他吃饭。
王石虽然没有得到确切的答案，但是他心里应该有个大体的数字，毕竟，他的第一桶金就是从猪身上挣来的。那是上世纪80年代。
1983年的时候，王石还是广州外经委外派员，去深圳特区发展公司洽谈合作。深圳特发提供营业许可和银行账号，王石负责资金注入，盈利五五分。在外贸部的王石没有选择当时大热的味精和折叠伞，一头扎进玉米产业。
而当年国内的首家外资企业正大康地，主营业务是饲料加工。制造饲料所需的玉米，月均大概在1.7万吨，但是所有原料的进口都是从内地运输到香港后，再进口而来的。王石发现这个运输漏洞后，及时和正大康地达成合作意向，并着力打通运输环节。
几经周折后，王石赚了300多万元，这也是他的第一桶金。虽然王石后来投身地产业，并把万科打造成全球前列的房地产开发企业，但是其记忆深处，总有一头“二师兄”飘飘摇摇。
时至今日，万科在两个月前成立食品事业部，主营生猪养殖、蔬菜种植和企业餐饮，意图打造产销一条龙，万科合伙人谭华杰将兼任食品事业部的首席合伙人。而这三个领域中，生猪养殖颇受重视。
2020年5月7日晚间，万科通过微信小程序面向社会发布“招募令”，包括猪场拓展经理，聚落化总经理，预结算专业经理，报建专员以及兽医5个岗位，工作地点均设在深圳。
房地产增速放缓，养猪，万科是认真的
万科2018年“致股东”的一封信中，明确提出将公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，这意味着要全方位升级现有的服务，并着重开拓居民生活供应业务，即农场产出，运输到各个楼盘。公司此前已经设置物流业务单元，现在发展生产单元，无异于向实现“城乡建设与生活服务商”这一目标迈出重要一步。
回到开篇，王石去年底问刘永好到底挣了多少钱未果，最近终于从新希望的年报中得到确切答案。新希望去年实现营收820.51亿元，同比增长18.8%；净利润50.42亿元，同比增长195.78%。而生猪养殖业务2019年营收同比增长132.16%，达74.87亿元。
反观万科的营收、净利增速，明显无法与养猪企业对比，同时自身净利增速明显放缓。近五年，万科净利润同比增速从2017年峰值的33.44%，降到去年的15.10%。
而且从万科2018年设定的战略定位也能知道，房地产企业已经从前些年的暴力扩张，买地卖房的粗暴盈利模式，变为以提供服务为主，着重提升消费者居住体验。
伴随房子“只住不炒”的不断落实，以及“去杠杆”持续深化，房地产企业面临的困难越来越多，本来毛利率就不高的房地产业，在无法保持房价高增长的情况下，恐怕更难以维持现有的毛利率。
查询万科的公开数据得知，公司近六年净利率和毛利率，分别在15%和30%上下波动。尤其是2019年，公司全年实现营收3678.9亿元，同比增长23.6%；净利润388.7亿，同比增长仅15.1%。营收和净利润增速都低于市场预期。
况且今天的万科，在房地产销售额排行榜中，依然落后于碧桂园，所以找到另一个增长点，对万科保持增速至关重要。毕竟，从新希望公布的年报中也能知道，猪产业毛利率高达38.53%。
超级猪周期
对比万科和新希望两家的综合财务数据，虽然万科的销售净利率通常是新希望的2到3倍，毛利率通常是新希望的3到5倍，但是房地产行业整体的营收增长，和净利增长都远低于生猪养殖企业。
从Wind数据得知，24家生猪养殖企业在2019年中，有18家净利同比增长，没有亏损企业。超半数企业净利润同比增长超100%。龙头牧原股份（002714）营收同比增长51.04%，收报202.21亿元；净利润同比增长1075.37，收报61.14亿元，生猪头均利润2000元每头，而行业平均水平大概在1500元每头。
即便是如今猪肉价格较最高点已经一降再降，头部养猪企业一季度营收仍然同比大增。唐人神（002567）甚至实现净利润2.13亿元，同比增长3844.97%。
但是，生猪养殖企业的盈利，不能代表整个行业的供需恢复正常。据公开数据，猪肉一季度进口量高达95.1万吨，同比增长170%。同时各个企业不断投放库存猪肉，以及我国持续向市场投放储备冻猪肉。仅4月23日，就竞价交易1万吨中央储备冻猪肉。因此国内猪肉供需紧张关系还远未改善。
从整个生猪养殖行业来看，非洲猪瘟带来的冲击无疑是巨大的。对于染病猪的扑杀，造成母猪存栏骤降，即便近一年来母猪存栏数量回增，但距离恢复疫情前的水平还相距甚远。母猪存栏无法回复同期水平，生猪产量自然无法有效提升，供需关系依然会保持紧张状态。因此，2020年生猪价格仍有可能保持相对高点。万科此时介入生猪养殖可谓恰逢其时。毕竟他也不是第一家涉足猪产业的房企。
早在2018年6月，万科的老对手碧桂园，就已经按捺不住躁动的心。着手成立“碧桂园农业控股有限公司”，并表示将发展规模化种养殖及食品加工业。今年3月，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权。
2018年，恒大成立恒大高科农业集团，而在2019年，恒大表示2018年已经通过“龙头企业+合作社+贫困户+基地”的帮扶模式，帮助毕节市发展蔬菜、肉牛以及中药材等特色产业。
所以，趁着超级猪周期，万科能否超越碧桂园值得期待。