佳兆业供股募资近26亿,将用于收购SKP-S所在综合体

供股一方面提升整体资产,有利于改善“三道红线”相关指标,另一方面大股东也将借此机会扩大持股。

5月6日,佳兆业公布供股融资计划结果,可供认购的8.77亿股供股股份全部被认购,认购价为每股2.95港元,所募集款项总额约为25.86亿港元,净额约为25.52亿港元。

此次供股计划于今年3月25日经佳兆业董事会批准开始实施,按于记录日期每持有7股现有股份可获发1股供股股份的基准进行供股,计划供股数量为8.77亿股(假设佳兆业已发行股本数量于记录日期前无变动)。

佳兆业公告表示,此次股权融资所得款项将用作收购北京佳兆业广场项目的部分代价,倘若该项目的收购未能完成,则所得款项将用于集团一般运营资金,包括但不限于在合适时机收购其它房地产项目。

北京佳兆业广场项目的收购计划也是于3月25日对外公布。据了解,该项目前身为北京长安街上的著名烂尾楼“长安8号”,2013年7月,佳兆业主席郭英成家族将其收入囊中,佳兆业以代管代建的方式成为其新一任主人,将其更名为佳兆业广场。

2015年佳兆业债务重组启动后,佳兆业广场重新开始投入建设,2017年全面竣工,2019年因引入的高档奢侈品商场SKP-S而名声大噪,迎来一个全新的开始。

今年3月的业绩会上,佳兆业首席执行官兼执行董事麦帆表示,北京佳兆业广场是长安街“非常少数的”位置极佳的已落成优质资产,注入后可以马上为集团带来现金流和收入,其中已出售一部分,剩余的可出租率为95%。

此外,佳兆业方面也认为,收购佳兆业广场对于佳兆业在北京的扩充有重要意义,与其近期在上海、广州及深圳等一线城市的发展一致,同时促进了集团的“深圳-北京双总部“战略。

佳兆业广场包括商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等,评估价约为186亿元。佳兆业公告显示,其将以130亿元对价从郭英成实际控制的三间公司手中收购佳兆业广场项目96.8%的股权。

尽管相较评估价折让了近3成,但对于刚由“橙”转“黄”的佳兆业来说,130亿元并不是一笔小数目。

从“三道红线”指标来看,截至2020年底,佳兆业净负债率由上年末的144%降至97.9%,现金短债比由1.1倍提升至1.56倍,两个指标处于安全线范围内。剔除预收账款的资产负债率由上年末的75.9%下降至70.3%,仍然略高于红线标准。

为改善财务状况,除供股外,佳兆业曾考虑其它集资方案,包括但不限于债务融资及股份融资,例如配售新股及公开发售。但佳兆业董事会认为,相较于供股,配股或公开发售会分摊现有股东股权,而债务融资将增加有息负债。

此外,根据规定,合资格股东可以在本次供股交易中申请额外供股股份,即未被认购的供股股份可被其它合格股东认购。因此,不打算接受配发供股股份的合格投资者也存在被摊薄股权的情况。

佳兆业首席财务官吴建新在业绩会上就曾表示,供股一方面提升整体资产,有利于改善“三道红线”相关指标,另一方面大股东也将借此机会扩大持股。

佳兆业第一大股东也就是佳兆业广场的卖方郭英成家族,正积极参与此次供股计划。

截至今年3月26日,郭英成家族旗下的三家公司大昌、大丰、大正分别持有佳兆业的股份约11.54%、13.74%及13.74%,其承诺认购按其合共持有的23.94亿股股份配发的3.42亿股股份,同时大丰还将额外认购1亿股股份。

从最终的供股结果来看,截至4月29日下午4点,佳兆业合共收到217份有效接纳及申请,涉及36.2亿股供股股份,相当于可供认购8.77亿股供股股份总数约413.06%。

其中,接纳供股配额的股东原持有佳兆业集团的股权占比为97.2%,涉及认购供股股份数额为8.52亿股;额外申请27.69亿股供股的股东,仅能认购剩余的0.25亿股可供认购的供股股份。

供股完成后,除了大丰的持股比例增至13.75%外,大昌、大正的持股比例未发生变化,郭英成家族持有佳兆业的总持股比例小幅上升,从39.02%增加至39.03%。

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