曾让史玉柱破产的巨人大厦“重获新生”?

时隔24年,巨人大厦终于从一栋无人问津的烂尾楼,获得重生的机会,但能找到“接盘侠”吗?

文|BT财经 AWM

“今年过节不收礼,收礼只收脑白金。”

这句广告语虽然低俗且洗脑,却是许多80、90后记忆中的“神曲”,而“神曲”背后就和史玉柱及巨人大厦有关系。

时隔24年,巨人大厦终于从一栋无人问津的烂尾楼,获得重生的机会,但能找到“接盘侠”吗?

拖垮史玉柱的巨人大厦

5月24日,巨人大厦在珠海交易所中心挂牌转让的通道已经关闭,是否能够转让出去,一周以后才会知道。如果巨人大厦转让成功,意味着长达24年的烂尾楼项目得到重生。

巨人大厦坐落在寸土寸金的珠海市香洲区,很好的地段,但因为产权不明晰以及还有债务纠纷,至今无人敢接手。2018年11月,作为巨人大厦权益人之一的平安银行,曾尝试通过阿里拍卖平台以1372万元拍卖6.9%的份额,最终以流拍告终。

巨人大厦之所以有名,是因为它记录了史玉柱从辉煌到落魄,成为史玉柱一生挥之不去的阴影。

1980年,史玉柱以全县总分第一、数学119分(满分120分)的成绩考入浙江大学数学系,毕业以后,史玉柱被分配到安徽统计局从村抽样调查队里工作。

统计工作离不开计算机,在此期间,史玉柱编写了很多软件,其中一个软件能在一两天内完成20、30人一年的工作量,另一个软件能分析农民的消费特征,还被国家统计局在全国推广,这成为史玉柱此后创业的引子。

1988年,史玉柱听了当时全国最大的民营企业——四通集团老总万润南的演讲后,内心久久不能平静,最后决定南下创业。演讲的内容无非是万润南借钱创业做打字生意,一年收入900万元,后来突破5亿元的故事。

史玉柱备受鼓舞,辞掉统计局工作后,史玉柱借了4000块钱承包了深圳大学电脑部,用一台赊来的电脑,做了打字软件M-6401。史玉柱耗费9个月编写了汉卡的系统,最后两个月赚了100万。

史玉柱在《计算机世界》上打出广告语:“M-6401,历史性的突破”。史玉柱的确有突破,当时汉卡的龙头联想已经做了四年,金山也是有力的竞争者,史玉柱硬是切出了一个口子。

1991年,史玉柱用汉卡赚来的3000万元在深圳成立了巨人公司,第二年,巨人公司与珠海政府合作,将巨人公司从深圳迁往珠海,并将注册资本增加至一亿多元,成为中国第二大民营高科技企业。

珠海市政府还专门给巨人公司划了一片地,作为巨人公司的总部,先后两次批的土地总面积约4万平方米,单价只有125元/平方米的“白菜价”,土地的用途就是办公,这里就是巨人大厦。

按照原计划,巨人大厦建设18层。在史玉柱的业务疯狂扩张催生下,巨人大厦从18楼涨到34层、64层,1994年巨人大厦的最终的开业典礼上,史玉柱豪言,将建成78层的“中国第一高楼”。计划3年完工,投入成本由2亿元增加至12亿元,这在当年是一笔天大的开支。与此同时,史玉柱投资了一款保健产品—脑黄金。

因为超出预算太多,史玉柱只能靠集资和卖楼花来融资,卖楼花就是开发商出售还未完成的楼盘。但是这些钱并不能解燃眉之急。

屋漏偏逢连阴雨,1995年国家对200多种口服液进行抽查,脑黄金也是抽查的对象,导致史玉柱初入保健品行业便折戟。

1997年,巨人大厦未能如期完工,计算机、保健品行业也不顺利,史玉柱无处融资,购买楼花的人又要求退款,巨人集团不得不把巨人大厦抵押给银行,史玉柱离婚净身出户,穷的只剩一部手机。

两年后,史玉柱评价建设巨人大厦是当时头脑发昏,不知道自己姓什么了。并表示,老百姓的钱,一定要还。但是今年5月21日,相关人士称,巨人大厦的楼花还在收购中。

2001年珠海市中级人民法院,将巨人大厦的土地使用权分为19个权益人,比例从0.088%到24.39%不等,但并没有“过户”,导致后来的产权不明晰。

巨人大厦难“重生”

后来,史玉柱卷土重来,将“脑黄金”更名为“脑白金”,广告语就是那句“今年过节不收礼,收礼只收脑白金。”营销推广大获成功,脑白金的月销量多达一亿。

2004年,史玉柱涉足网络游戏,成立巨人网络,并在三年后在美上市。当时的史玉柱身家大涨,有了足够的资金,但史玉柱并没有重整巨人大厦。

2008年,珠海邀请史玉柱回归,其子公司还以8510多万元竞得一块本打算用于建设巨人网络研发中心总部的地,三年后还是被史玉柱放弃了,最终巨人网络将研发中心放在了上海松江的巨人总部。

如今史玉柱身家超过600亿元,再也没牵头对巨人大厦重整,巨人大厦成为史玉柱挥之不去的阴影。前两年一家珠海本地的民营企业入局,收购了包括巨人公司关联企业在内的三家权益人的份额,才开始推动巨人大厦的盘活。

巨人大厦的使用年限为50年,目前只剩22年的使用年限,且巨人大厦还有9000多万的土地出让金,以及相关的利息、罚息,想要找到“接盘侠”着实很难。

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