樊纲:城市化进程下,理性看待房地产市场发展潜力

基于人们对美好生活的向往,对舒适居住需求的增加,以及传统的购买自有住房理念,令房地产市场始终处于相对向荣的状态。

“我们的城市化进程还远远没有结束,我们有大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中,我们如何满足这一部分人的需求,是市场要解决的问题。”中国改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长樊纲在2021博鳌房地产论坛现场称,应该用理性思维看待现在的各种情况,包括政策情况,用理性的思维看到这个市场未来的发展潜力。

随着中国城镇化建设大步推进,城镇常住人口比例由18%增长到60%,城市人均住宅建筑面积增加了5倍以上,中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化。

房地差长期看人口。在樊纲看来,中国的城市化进程仍在继续,人口迁移也远远没有结束。

基于人们对美好生活的向往,对舒适居住需求的增加,以及传统的购买自有住房理念,令房地产市场始终处于相对向荣的状态。

据不完全统计,目前,中国国民住房自有率高达70%、80%,且购房需求仍呈增加趋势。

其中,城市化进程下的人口迁移所带来的购房需求占比较大。且需求的多元化从大城市辐射至周边小城市,通过基础设施的连接,使得城市间产生互补。

而不同城市,不同需求,不同习惯,以及地方价格差异,最终催生房地产市场变革。

“人们已经有房住了,但是仍有住房需求,特别是迁移性需求,农村的人都有住房,但是他想到县城买,县城的人想到地级市,地级市的人想到省城,到大城市。”樊纲认为,迁移性需求一定是有地域差异的,一定是冷热不均的,一定是有的地方价格下降,有的地方价格上涨,怎么满足这样的需求是亟需解决的问题。

樊纲进一步称,限购、限贷可在短期内把控供给与需求,从而控制价格的上升。但要达到长期效果,要解决问题不应单单靠政策,靠政府。面对不均衡,不充分的供给,需要业界与政府互动,共同思考并解决这一问题。

#2021博鳌房地产论坛
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