谁是常德希尔顿的救世主?

这家规划为超五星的酒店,正在苦等属于它的白衣骑士。

文|酒管财经  

编辑|王杉杉

尚未交付而遭遇烂尾的常德希尔顿酒店,正在苦等它的白衣骑士。

阿里拍卖显示,湖南省长沙市中级人民法院将于2021年8月2日10时至2021年10月1日10时,对常德地区“万建紫庭”项目地块(紫薇花城B地块)及地上建筑物(现勘为希尔顿酒店),在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。

该标的评估价格为3.38亿元,此次拍卖价格为1.89亿元。截至9月26日,该页面被2266人次围观,11人设置提醒,0人报名。

《酒管财经》注意到,该酒店一拍、二拍起拍价分别为2.37亿元和1.89亿元,均已流拍,目前处于变卖阶段。上述标的目前状态为空置,变卖标的所处楼栋尚未竣工验收。

1、折价近5折变卖

上述标的评估价为3.38亿元,此次变卖价为1.89亿元,折价幅度较大。

标的地上建筑物为万建紫庭希尔顿酒店,东临常德大道,西临护安路,南临洞庭大道,北距老堤障路约300米。所在区域公共服务设施配套较完善,有柳叶湖旅游度假区、三闾农贸市场、常德长怡学校、常德沅郡实验学校、常德骨科医院、常德中西医结合医院、常德市生态环境局等。

该标的评估报告提到,估价对象周边的自然环境好,绿化率较好,无明显大气污染、水文污染、噪声污染,无影响视觉环境的杂乱因素,环境、卫生状况较好。周围学校、政府单位场所较多,人文环境较好。

根据建筑设计平面图,标的-1层为人防及地下车位,1-4层为裙楼,第4-5层之间有一层设备层,5-16层为酒店客房,17-18层为会议室,19层为行政套房及设备层,20层为游泳池及更衣室,标的现状为空置。

根据评估报告显示,大楼水电、电梯等设施设备齐备,估价对象未竣工验收,建筑主体与外墙装饰装修已完工,酒店配套绿化及小区配套基础设施已完成。室内装饰装修为毛坯,1-2层已装有自动扶手电梯(一上一下),大楼设置了8个电梯井,1部电梯已安装完成,6部未安装轿厢与召唤箱,1部无法确认安装情况。估价对象现空置,维护保养良好;场地“六通”(通路、给水、排水、通电、通讯、通气)。

此次变卖价位189314496.00元,增价幅度为100000元,保证金为20000000元(保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额,如需取得竞买资格,必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款)。

这已经是该标的第三次拍卖,此前的一拍、二拍均已流拍。公开信息显示,常德希尔顿酒店从2016年初动工,自2017年下半年停工,至今未能交付。这家规划为超五星的酒店,正在苦等属于它的白衣骑士。

2、高星酒店频遭拍卖

《酒管财经》注意到,希尔顿酒店在国内被拍卖并非孤例。早在2017年底,位于山西太原的希尔顿酒店就被拍卖,起拍价超过5.53亿元。该酒店于2006年开始筹建,由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司合作开发,至2010年7月,156米高的太原希尔顿酒店主体才终于施工完成,成为当时山西省第一高楼,但不久之后就陷入停摆。

阿里拍卖页面显示,位于珲春市靖和街的希尔顿大酒店,在经过一拍、二拍、变卖之后,于2020年9月14日流拍。

无独有偶,日前重庆喜来登酒店拍卖一事同样受到业内关注。2021年9月29日到9月30日,重庆喜福实业有限公司(喜福实业)管理人在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第三次拍卖,起拍价5.37397568亿元,较第二次起拍价6.7174696亿元,降价20%,较第一次起拍价8.396837亿元,降价36%,少了3.0228亿元。

酒店行业观察人士辛小龙表示,近5年法拍酒店中占比最多的还是高端酒店,占比达90%以上,经济型中高端基本都是转型产品升级,来达到供需变化。

界面新闻援引酒店产权网的数据,高星酒店出售潮是从2014年后开始的,尤其在2015至2017年出售较多。该平台过去5年高星级酒店出售的交易量分别是:2016年成交15家酒店,2017年成交39家(含一个酒店资产包),2018年成交10家,2019年成交17家,2020年成交9家。

“酒店建设初期,更多与建设方关系很大。第二还是与投资回报周期、成本支出亏损有关,目前状态而言还是受黑天鹅事件的影响有部分因素。”辛小龙表示。显然,常德希尔顿走到当下处境,更多与业主方有关。

需要注意的是,高星酒店不管是拍卖还是出售,相对难度较大。洛桑酒店管理机构首席顾问夏子帆在接受媒体采访时提到,高星酒店本身是重资产,撇开楼价不说,一个酒店从装修、机电设备、绿化灯光等做起来,需要几个亿的投入,重资产的出手是比较困难的。一般来说,买家很多都是国有大企业或者资本公司,买下之后进行资产整合、打包上市。

“好的酒店项目都会被国际品牌、国内品牌集团获取,各品牌集团都在抢占高端品牌市场。但是对于高端市场而言,目前的趋势还是存在很大的挑战。”辛小龙说。

统筹丨劳殿

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