文|野马财经 卢泳志
编辑|高岩
2022年一开年，地产江湖便迎来一颗重磅“炸弹”。
1月5日，阳光城（000671.SZ）公布了一项重大人事变动，公司董事局、监事会收到执行董事长兼总裁朱荣斌的书面辞职报告。
公告显示，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。
另悉，徐国宏已接任；徐国宏系浙江大学本硕，毕业后入职万科，有十几年的房地产管理经验，入职阳光城5年来，一直主持阳光城福建大区的工作。
图片来源：企业公告
在递交辞呈的同一天，朱荣斌还因个人资金需求，通过深圳证券交易所大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股391.81万股，占阳光城总股本0.09%，按减持均价3.07元/股计算，预计套现1202.86万元。
值得一提的是，这是半个月内朱荣斌第二次减持阳光城股份。
2021年12月22日，朱荣斌通过深圳证券交易所大宗交易系统，减持其持有阳光城的股份454.61万股，占总股本0.1099%。从公告内容看，朱荣斌当时减持均价为3.3元/股，预计可套现1500万元。
资料显示，2017年-2018年间，朱荣斌曾斥巨资先后四次增持阳光城股票，成交价约为7元/股，如今分别以3.07元/股、3.3元/股抛售，可谓“割肉”。
朱荣斌是房地产行业知名度颇高的职业经理人、地产老将，曾经在中海、富力地产等房企工作，2013年入职碧桂园，和总裁莫斌、CFO吴建斌三人组成碧桂园著名的“三斌”组合。
2017年6月，朱荣斌正式加盟阳光城，担任执行董事长一职。同年11月16日，朱荣斌被任命为公司总裁。
如今，朱荣斌选择在2022年伊始选择离开，正应了那句话：“天下没有不散的宴席”。而地产行业的人事变动，更是稀松平常。
据野马财经不完全统计，2021年全年共有房企集团层面高管人事变动接近800人，其中离职（辞职、退任、免职、退休）高管超过300人。
2021年房企高管频繁离职和下行的房地产环境不无关联。频繁离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，如果在业绩压力比较大的情况下，老板又有新的指标，为了缓解这个压力，很多高管会选择跳槽。
中原分析师卢文曦也指出，现在房企高管多是职业经理人，公司业绩不好肯定会影响到个人的发展，这肯定是房企高管变动的因素之一。
总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一、销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免；第二、在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三、个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。
为了反映2021年房地产企业高管离职的真实情况，野马财经特意整理了一份接近800人的房企集团层面高管职务变动名单，并总结了2021年房企高管离职的十大新特征，供各位参考。
第四季度变动数量剧增
从全年变动情况来看，进入第四季度，房企高管职务变动数量大幅增加。据统计，第一季度共有190位高管职务变动，第二季度有200位高管职务变动，第三季度有190位高管职务变动，前三季度变动情况比较均衡。而进入第四季度，房企高管职务变动人数达到310人，10月、11月、12月连续三个月高管变动数量都超过了100位。
“总裁”职务首当其冲
统计期内，变动次数最多的岗位是“总裁”，总裁、副总裁、行政总裁、执行总裁共发生约170起变动；“董事长”排名第二，董事长、联席董事长、副董事长共发生约72起变动；“秘书”排名第三，董秘、公司秘书共发生约62起变动；“主席”排名第四，董事会主席、副主席、监事会主席等共发生62起变动；“财务负责人”排名第五，财务总监、首席财务官、财务负责人共发生约58起变动。
近40家房企更换“一把手”
2021年，有接近40家房企“一把手”发生变更。其中包括：万达酒店主席丁本锡退任，保利置业董事会主席、执行董事张炳南辞职，大悦城控股董事长周政辞职，保利地产董事长宋广菊退休，恒大地产集团董事长许家印卸任等。除此之外，更换“一把手”的大多是中小企业，其中包括：宏安地产、勒泰集团、太古地产、粤海置地、渝太地产、象屿地产、天健股份、方圆地产、卧龙地产、南国置业等。
“财务官”变动频繁
近年来，降低融资成本、缓解资金压力是横在所有财务高管面前的难题，企业财务负责人面临巨大压力。2021年涉及总经理职位以上的人事变动超过百人，其中主要以财务为主。其中比较引人关注的包括：泰禾集团财务总监王伟华辞职，新华联财务总监刘华明卸任，蓝光发展首席财务官欧俊明辞职，阳光100 首席财务官王建庭辞任，世茂股份副总裁兼首席财务官张杰升卸任等。
财务官变动以中小房企为主
财务高管成为2021年房企高管变动中最频繁的岗位之一，从统计情况来看，全年58起财务高管变动中，比较有名的企业有新城控股、荣盛股份、大悦城、世茂股份、泰禾集团、新华联、蓝光发展。但更多以中小房企为主，比如信基沙溪、复星旅文、浙江广厦、中国宏泰、嘉凯城、粤海置地、恒隆集团、振业集团等。值得一提的是，2021年，物业公司财务负责人也频繁发生变动，其中包括：蓝光嘉宝、华发物业、绿城服务、南都物业、德信服务、佳源服务、特发服务等。
企业架构调整造成高管换防
2021年，很多房企都在进行组织架构调整，并且进行了区域调整和整合，以适应组织的发展。其中，万科进行了区域的拆分、龙湖新设的地产航道、新城进行的商业集团与住宅集团的融合。除此之外，中南置地、正荣地产、雅居乐等房企也进行了区域调整与合并。在企业组织架构和区域公司整合的同时，势必会涉及管理岗位的调整。
董事会换届引发高层“换血”
除了组织架构调整外，企业董事会换届同样会造成高层管理人员职务发生变动。2021以来，方圆地产、荣盛股份、城建发展、蓝光嘉宝、栖霞建设等多家企业经历了董事会换届。由于董事会换届，上述几家房企也成为去年高管变动较为频繁的企业。
公司暴雷导致高层异动
面对调控政策与现金流的双重压力，2021年房企的日子不太好过，泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、奥园、花样年、当代置业等房企相继出现现金流危机。其中，奥园全年高管职务变动19人、蓝光发展14人、花样年7人、恒大6人、泰禾5人。
头部房企人事变动加剧
2021年，在中小房企频发出现高管变动现象的同时，百强房企也开始频繁出现高管职务变动。比如：万科、保利、旭辉、绿城、阳光城等头部房企，全年高管职务变动次数都超过了10次。
高管任职时间缩短
房企高管人员频繁变动的同时，不少人的任职时间也在缩短。如花样年控股原执行董事张惠明，其任职时间约为2年半；而姚科于2019年8月加入领地集团，任职2年3个月后选择离开。而任职时间更短的也不乏其人，比如，6月15日，林兰开始任职中迪财务总监，12月初林兰离任；5月，迟峰被聘任为蓝光发展总裁、欧俊明被聘任为蓝光发展首席财务官，7月份，迟峰和欧俊明双双辞职。
总而言之，在行业下行趋势中，房企业绩压力和现金流情况都不容乐观。尽管企业人事变动都会称之为“个人原因”，但大多数房企高管到新公司任职时都背负了明确的“期望目标”，如今行业面临重压，房企高管变动频繁的现象也将必然增多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，行业下行，使得企业的业务来源受到限制，会在架构等方面有所调整，包括人事方面的变动和组织架构的变动，这也是整合资源、降低成本的表现。
同时，有分析人士指出，尽管目前监管层已释放出一系列行业积极的信号，但考虑到今年市场走势仍面临诸多不确定因素，在业绩目标压力未减的情况下，预计房企人事频繁调整的现象仍将持续一段时间。
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