国家统计局:4月商品住宅销售价格同比继续走低

5月18日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,今年4月,70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

4月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

4月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

从各城市来看,成都、贵阳新房价格涨幅领跑,环比涨幅为0.8%,其次为北京,环比涨幅0.7%,杭州、乌鲁木齐紧随其后,环比涨幅为0.6%。二手房方面,成都价格涨幅领先,本月环比涨幅为0.7%,其次为北京、昆明,环比涨幅为0.6%,广州、深圳价格涨幅为0.5%,紧随其后。

4月,成都成为新房二手房价格涨幅的双榜首,成都于5月16日出台了楼市新政,其中放宽对开发商的监管资金要求、放松限购等。此外,除上海受到疫情影响价格表现平平,其他三个一线城市二手房涨幅均位居前列,强韧性凸显。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为,4月在全国多城疫情管控趋严的背景下,市场回温态势受阻。从政策端来看,中央到地方频频表态房地产,释放了积极的政策信号,但是从实际来看,政策尚未完全发酵,叠加疫情来势汹汹,市场修复之路更添曲折。整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌,与此同时,新房、二手房价格跌幅再扩大,跌至接近2021年底的水平。展望后市,市场的真正恢复,一方面需要全国疫情得到有效控制,另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。市场将会持续修复,但修复进程是缓慢和曲折的。