疫后的租房市场:机构租金平稳、个人房源租金上涨

自6月初正式复工复产后,上海租房市场也迎来全面复苏,但是,原本是市场整体回暖的向荣气象,却有不少租住群体大诉苦水。

一方面,有不少上海租客表示,本以为解封后,一部分人退租离开上海,可能导致房源供大于求,房租会下降一些,事实却是房东反而通知涨房租了,涨价幅度从几十元到上千元不等。另一方面,也有不少房东表示,疫情近三年来,租金就一直没有回到“原来的水平”,现在也不过是趁着租客增多“寻找减少损失的机会”。

那么真实情况究竟如何?租金上涨是普遍还是个例情况?长租机构、中介平台有没有跟风涨价?

先看个人房源的统计情况。克而瑞租售数据显示,4月,上海个人房源租金环比上涨3%。5月,上海个人房源租金环比上涨6%,同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。然而,需要提出的是,在去年同期(4月、5月),上海个人房源租金环比上涨超过了10%。相比之下,今年的涨幅并不明显。

再看机构房源的统计情况。与个人房源租金连月上涨不同的是,近期机构平台类租金波动平稳。据自如研究院数据显示,今年第二季度,自如全国租金水平保持整体平稳的状态,环比波动幅度均在2%范围内。当前客户续约价格同比去年同期,平均涨幅在2.5%-3%,这一幅度显著低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。其中,上海长租市场呈现微幅波动态势,租金月均环比波动幅度不足0.5%。

可以得出,从市场整体来看租金价格确实存在波动,但是波动幅度相比去年统计并不算显著,并也有明显降低的部分,涨价并非是普遍情况。同时,长租机构平稳甚至是下降的租金,从整体上也对上涨趋势起到了平抑作用。

那么,为什么还会有许多租客反馈“租金压力变大”?主要原因可能有二。

首先,上海各区租赁房源的价格波动出现了较大差异。克而瑞租售数据显示,黄埔、静安、徐汇、闵行等白领租住群体聚居地涨幅明显,而青浦、松江、奉贤等区则出现了不同程度的下降。

其次,综合多方报道、观点来看,在为期近2月的疫情封控之下,租房市场中租客和房东两方的心态已然分化:前者面对收入预期下降,对租金变化较为敏感;后者认为解封后租赁需求将会释放,租金信心不断提升。买家预期降、卖家预期涨,都偏离了市场的真实情况。

总体而言,随着上海的生产生活秩序进一步恢复,疫情而滞后的换租需求、高校毕业生新增租赁需求等租房需求将逐步进入市场,6、7月份上海租房市场升温趋势明显。对于有需要的毕业生、白领群体而言,多看房、多找房、多协商,才能找到价格合适、品质心仪的房源。对于有房出租的房东群体而言,不妨多参考同地段中介、机构房源租金水平,设置合理预期,提升出租效率。