7月15日，国家统计局发布2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

在业内人士看来，房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。但由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。

房价环比总体趋稳，上涨城市个数增加

环比来看，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。

同比来看，6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

正在走出降温通道

经过计算可得，6月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%；70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。

“二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。

分城市来看，6月一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%和-0.3%，同比涨幅则为3.3%、-0.2%和-2.8%。严跃进说，最值得关注的数据在于二线城市的同比涨幅，为79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌，这说明二线城市压力比较大，近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市。

从6月房价指数环比涨幅数据看，最大的亮点是有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州；从同比涨幅数据看，成都的表现最好。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要关系。

严跃进表示，上半年全国70城房价指数数据有三个特点：房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性；房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险；一些城市略有积极表现，说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，与市场交易复苏的逻辑相似。