2022年12月，宜信财富带领近30位企业家走进了全球商业地产巨擘铁狮门在深圳的新战略布局——后海汇，共同感受了“智慧城市与立体城市”的商业理念，此次参访也让企业家们留下了深刻而又惊艳的印象。近日，宜信财富邀请铁狮门中国首席执行官陈志超以直播的形式，探讨地产行业的变革与机遇，并对2023年地产投资新策略进行解读。

在过去的2021年里，相信对很多地产人来说都是特别难忘的一年，停工断贷、市场需求下降、城镇化速度放缓等等，给市场运行带来诸多不确定因素，房地产行业起伏不定。但随着2022年四季度国内地产政策的落地，让许多房企资金链压力得到缓解，行业基本面向好，使得市场信心指数回升，房地产又被重新定位为国民经济的支柱产业。

在这股春风政策下，2023年的房地产投资环境无疑成为了市场的焦点。陈志超表示，2023年中国房地产市场正在逐步从探底走向稳定化，这背后离不开宏观经济政策、防疫政策优化、流动性的支持，以及资本市场、股权跟债权以及公募Reits面向房地产进一步开放。

同时，陈志超还分享了铁狮门在新环境中主要采取的三大策略，一是关注资产和困境资产的机会；二是关注新经济赛道，例如生命科学和长租公寓；三是城市综合体的项目。在被问到“为什么选择当下的时间节点进入长租公寓”时，陈志超表示：从发达国家的经验中可以看出，长租公寓的抗周期性和防御性都是比较高的，且现金流的稳定性良好，在发达地区认可度比较高。

但在国内，长租公寓一直处于不温不火的地位，直到2021年国内市场政策有了变化，政府鼓励非改居，从此打开了国内长租公寓大力发展的赛道。铁狮门也是看到了价值增值的崭新机会，关注到国内长租公寓的增长空间。根据长租公寓的市场定位，铁狮门进行了深入研究与布局，将长租公寓项目主要定位在人口流动大、年轻人多的一线城市，坐享地理优势；交通便利；符合空调、机电、层高等满足住宅需求的酒店；单个资产至少需要有200+个房间，避免规模过小。

当然，除了铁狮门的选址标准以外，财务测算也是重要的一环，陈志超表示，长租公寓要能实现资产层面4.5-5%净租金回报率，才能有一定的未来租金成长性，最终实现变现增值。

陈志超依托铁狮门的投资经验以及对房地产市场的洞察，在直播最后，面向投资者朋友，给出了2023年投资房地产的一些建议：不仅要投资中国一线城市优质地段的资产，还要关注另类资产配置。

宜信财富成立以来，紧跟时代需求，实时解读行业政策，及时掌握市场信息，致力于为投资者提供全面的投资新策略新指引。本期宜信财富邀请铁狮门中国CEO陈志超共同研读的“2023年地产投资新策略”给到大家，希望为投资者们把握新的地产投资机遇，穿越行业低谷，向新发展提供新的思路和帮助。

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