文｜迈点

5月，中央在规范住房租赁市场的同时从金融端推动租赁住房贷款支持计划落地；从地方政府层面看，一方面深圳、沈阳、上海出台相关政策加强租赁住房管理，石家庄、广州、海口等城市以优化公租房政策、增加保障性租赁住房供给等方式加速培育和发展住房租赁市场；据统计5月土地端仅福州、宁波成交纯租赁用地；河北、博州、新疆等省市地区公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划；随着毕业季的临近以及换租需求的提前释放，租赁市场进入传统旺季预热期，5月整体租赁市场租金开始回升，全国20城住房租赁市场量稳价涨。

一、政策篇                                           

1、中央政策：规范住房租赁市场，推动租赁住房贷款支持计划落地生效

规范住房租赁市场。住建部和市场监管总局发布发布的规范房地产经纪服务政策中提出了合理降低租赁经纪服务费用，有助于进一步规范住房租赁市场。

5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告提出，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效，后续有望给予租赁住房更多政策支持。

2、地方监管：深圳从保障性租赁住房筹集管理、公租房申请者家庭经济状况两方面加强租赁住房管理，沈阳和上海则分别针对住房租赁资金以及公租房租金水平出台相关监管政策

深圳动作频频，除了发布保障性租赁住房筹集管理工作指引外，还发文拟严查公租房申请者家庭经济状况，加强对租赁租房的管理；沈阳针对住房租赁资金出台相关监管政策，上海则在支持探索创新公共租赁住房的投融资机制的基础上要求合理确定租赁价格，推动住房租赁行业健康发展。

3、地方培育：天津、广东等政府发文支持保障性租赁住房市场发展，多个城市从公积金政策、增加保障性租赁住房供给等具体措施上推进住房租赁市场进一步发展

地方政府因地制宜多方面多渠道加速培育和发展租赁市场：天津加快构建住房保障新格局、广东完善长租房政策；广西拟新增融资360亿元建设保障房；石家庄、广州和南京优化公积金提取方案；漳州、海口从盘活安置房、征集保障性租赁住房项目等方面增加保障性租赁住房供给。

二、行业篇

1、企业动态：积极推进战略合作开发全新商业模式，个别品牌打造主题社群活动

战略合作方面，闵房集团&金地商置达成战略合作，整合优质资源、铁狮门联手辉盛国际收购华润置地深润大厦长租公寓楼层开启全新商业合作模式；品牌输出方面，瑾家公寓与南京城市建设(控股)有限公司达成租赁住房项目前策服务合作，探索品牌轻资产输出新模式；另外，品牌发布方面，领禾盛铭旗下的长租公寓品牌——COZI可遇上海虹桥开幕；品牌活动方面，憬黎公寓举办聚力泉城·憧憬未来”活动、安居瑾家打造“瑾show派”主题社群活动ip，多店联动，租客参与度高。

2、项目动态：项目集中开业，多个公寓项目在成都亮相

开业方面，本月，多个住房租赁项目上线。如招商蛇口壹棠服务公寓新品北京华商壹棠即将上线；招商伊敦壹间公寓·鸿鹏即将对外开放；魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕；西安雁塔区首个保障性租赁住房项目安居乐筑对外招租，此外多个公寓项目在成都亮相，成都天投集团首个租赁型社区桐堂·万安店项目推介会召开，锦江区首批保障性租赁住房项目——锦邻公寓·中港广场正式开租，成都市“XIN.家”锦和康城保障性租赁住房正式亮相。

3、资本动态：多家地方银行保障性租赁住房贷款落地，贝壳披露2023年第一季度业绩公告 

本月，多家地方银行保障性租赁住房贷款落地。融资方面，保利发展2023年第一期住房租赁定向资产支持票据信托成立。租赁住房贷款方面，重庆两家银行将对保租房项目分别提供不低于400亿元的融资总量、国家开发银行发放4.88 亿元支持福州保障性租赁住房扩容、全国首批1.87亿元租赁住房贷款落地山东济南；保租房REITs方面，招商蛇口拟发行保租房公募REITs；此外，我爱我家表示旗下专业房屋资产管理品牌——相寓将启动独立上市准备。

5月，贝壳披露2023年第一季度业绩公告，公布了其经营状况、房源规模及运营情况等多项信息。2023年第一季度，贝壳总交易额为9715亿元，同比增加65.8%。其中，存量房交易总交易额6643亿元，同比增加77.6%；新房交易总交易额为2779亿元，同比增加44.2%；截至2023年3月31日，贝壳门店数量为41275家，较上年同期减少9.8%；截至2023 年3月31日，贝壳活跃门店数量为39622家，较上年同期减少7.8%。

三、市场篇

1、租赁用地成交：福州5月成交3宗租赁用地，成交土地建设面积5.85万㎡；宁波5月成交2宗租赁用地，成交土地建设面积3.54万㎡

5月福州与宁波两个城市均有纯租赁用地出让，其中福州于5月18日集中出让3宗纯租赁用地，合计规划建筑面积为5.85万平方米，地块需整体持有，不得分割转让；宁波成交两宗纯租赁用地，须配建一定规模的生活服务设施，合计规划建筑面积为3.54万平方米。

2、保障性租赁住房供应：部分省市公布计划和筹集进度

5月，河北、博州、新疆、北京亦庄、上海浦东等地区、西安雁塔、日喀则市等省市地区继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。

3、全国20城住房租赁市场表现：进入毕业季预热期，市场量稳价涨

5月，随着毕业季的临近以及换租需求的提前释放，租赁市场进入传统旺季预热期，整体租赁市场租金开始回升。5月份整体租赁市场热度较4月份回暖，全国20城租赁房源租金51.44元/月/㎡，环比上升1.66%。预计6月随着毕业季的到来，租赁市场将按照季节性规律，租金持续稳中有升，有望迎来旺季

从不同线级城市的租金来看，不同线级城市均呈现回暖态势，尤其是一线城市，领跑租金涨幅。2023年5月，一线城市租金为91.86元/月/㎡，租金均价环比上升1.81%。其中，深圳租金为87.79元/月/㎡，环比上升3.43%。新一线城市租赁房源均价为42.46元/月/㎡，环比上升1.75%。其中南京租金环比上升8.68%至58.73元/月/㎡。二线城市租赁房源均价为37.96元/月/㎡，环比上升1.02%。4月，济南的租金为37.6元/月/㎡，环比上升9.33%。