黄金周楼市:文旅、商业地产再迎峰值,住宅市场表现平淡

旅游市场热度全面回升。

图片来源:万达集团

经济活动恢复后,国内旅游市场热度全面回升。

据文化和旅游部数据,今年中秋国庆超长黄金假期,8天假期国内旅游出游8.26亿人次,按可比口径同比增长71.3%、较2019年增长4.1%;实现国内旅游收入7534.3亿元,按可比口径同比增长129.5%、较2019年增长1.5%,成为有史以来热度最高的节假日旅游市场。

群众假日出游意愿得到集中释放,中远程旅游实现较高增长,主要旅游目的地及热门景区消费活跃度持续高位运行。文旅产业通过“旅游+”融合演艺、体育、非遗等推出一系列活动和产品,迎来旅游新高峰,客流量及旅游收入均创新高。

不过,在假期出游及市场信心尚未明显修复下,住房市场整体表现平淡,城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。

文旅、商业地产迎旅游高峰

在“人人是游客,处处是风景”的假日旅游市场环境中,新华联文旅通过持续创新景区运营和丰富旅游内容,满足多样化与个性化的旅游需求,旗下三大景区包括长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇和西宁童梦乐园再次迎来旅游新高峰,共接待游客近40万人次,客流和旅游收入同比分别增长215%和178%。

蓝鲸财经获悉,双节假期,新华联旗下酒店全面开展数字化营销,加强平台流量合作,经营总收入同比增长122%。多家酒店出租率持续走高,银川喜来登、银川瑞景、长沙瑞景、芜湖丽景等酒店均满房。酒店婚宴市场表现突出,假期共举办婚宴近120场,收入同比增长65%。西宁索菲特酒店、西宁海洋度假酒店、芜湖丽景酒店、北京丽景温泉酒店和黄山丽景酒店,通过开展婚宴形式创新,丰富婚宴产品供给,取得良好业绩。

今年的黄金假期,城市商圈成为客流和消费集中的旅游休闲新空间,新华联旗下西宁、银川、上海三大购物中心,借助良好的市场消费契机,创新节庆营销模式,满足多维度消费需求,总客流同比增长109%,销售额同比增长95%。

龙湖商业在今年的中秋国庆黄金周期间,实现销售同比提升25%,客流同比提升20%,销售及客流峰值均在假期首日产生。

其中,龙湖重庆礼嘉天街北岸结合自身独特的湖景优势,打造12米巨型水上落日,活动期间日均客流6.34万,同比提升61.3%,日均营业额同比提升11.6%。武汉江宸天街打造大型秋日屋顶空间,仅9月30日一天实现客流4.7万人,同比提升15%,当天总销售425万元,同比上升11%。

万达在国庆节前集中开业了多座万达广场:9月28日,第四代万达广场全新代表作——北京五棵松万达广场和北京东坝万达广场联袂亮相,抚顺顺城、长沙宁乡、漳州芗城、佛山桂城4座万达广场也于9月29日开业。通过中秋音乐会、拜月大典、国潮音乐节等节日活动,将中华传统文化和时尚结合。

蓝鲸财经从万达集团获悉,国庆档期内,全国票房排名前200的影城中,万达影城占比超过50%,优质影城数量与排名较2019年均实现明显提升。其中,大连经开万达影城多日位居全国票房榜首。此外,国庆期间,多地万达酒店实现满房;全国超400家宝贝王乐园举办了4500余场 “匹诺曹来了”系列主题活动,包括宝贝运动会、“木偶剧场”匹诺曹看片会、乐园大寻宝等活动,吸引超14万组家庭参与。

住宅市场表现平淡

根据交通运输部统计,本年度中秋国庆假期民航日均发送214万人次,超过今年“五一”假期,较2019 年同期增长13%。铁路日均旅客发送量1773 万人次,较2019 年增长21%。

在一线城市中,旅游人群与潜在购房群体高度重叠,这一现象使得近年来长假地产数据表现往往较为平淡,本年度相对更为明显。根据北京链家研究院监测,今年十一期间交易规模相较去年同期下行约六成,与预期相符。

从高频数据视角来看,9月29日至10月3日出行高峰期,平均交易规模低于正常工作日水平,至10月4日起,随着出行人群的逐渐回流,交易规模逐渐回暖,至6日已达到正常周末水平。

根据中指研究院统计,国庆假期期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加,但在假期出游及市场信心尚未明显修复下,城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。根据中指数据,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

北京链家研究院院长高原判断,中秋及国庆期间住房市场表现相对平淡与旅游替代效应密不可分,随着潜在购房群体的逐渐回流,叠加多重利好因素持续释放,预计后续市场将延续9月态势,呈现温和回暖态势。