“五一”黄金周前夕，中共中央政治局会议为楼市定调。

中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

同时，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此外，要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

“本次会议释放了积极信号，一方面宏观政策有望靠前发力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，给予楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的地产政策指明方向。”在中指研究院看来，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保租房等都可能是重要方向。

实际上，4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。此背景下，多地全面放松楼市调控政策。

具体来看，成都、长沙全面取消限购；天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策、放松本户籍居民在天津市内六区购买120平米以上新房限购；海口放松个体工商户限购；北京取消优化离婚认贷认定规则；福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限；北京、广州、沈阳等地进一步优化公积金贷款政策。

最新4月30日，北京发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数且符合相应条件的居民家庭，可到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

“预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间。”中指院称，“保交付”力度有望延续，以保障购房人合法权益。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。