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图片来源:视觉中国
蓝鲸新闻7月25日讯(记者 崔陆鹏)6月26日起北京下调首付比例和房贷利率,在过去30天内市场情绪有所回升。
据中指数据显示,6月27日~7月23日,北京新房成交4063套,较6月1日~6月26日日均增长47.9%,较去年同期下降11.4%;同期,二手房成交14323套,较6月1日~6月26日日均增长17.3%,较去年同期增长52.0%。7月第三周(7月15日~7月21日),新房成交773套,较上周环比下降22.9%,二手房成交3562套,较上周基本持平。
蓝鲸新闻走访发现,新政后,北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。其中,二手房市场回暖相对明显,新房市场仍在博弈期。
“部分次新二手房在吸纳新房客流。”某央企北方区域负责人透露,决定购房人倾向买二手房的最核心因素是价格。
蓝鲸新闻从北京多个在售项目了解到,春节后,价格有过一轮普降,之后更多是以“增配”的形式“隐性”降价。反观二手房市场,自年初已经历六到九个月的深度调整。
“目前降幅普遍在20%左右,部分区域能够达到30%。”据某房产经纪机构相关负责人介绍,目前部分购房人认为二手房房价已来到相对的“低点”,更有部分购房人抱着抄底的心态进场。
“在与客户交流过程中,导致无法下单的因素还是价格。”某民营企业北京公司相关负责人称,部分购房者认为北京新房的价格还没有调整到位,但实际上新房价格并不像二手房由供需双方议价形成。
“新房价格是由开发商的土地、建安、精装,设备设施等综合成本所决定的。”合硕机构首席分析师郭毅表示,开发商降价空间相对有限,“这种信息差和预期差,也就造成了从购房者角度考量,在当下选择二手房性价比更高。”
郭毅称,随着北京对于规划报批的放宽,不少新盘开始“增面积”,这让部分新房得房率达到90%以上,个别甚至超过100%,“在室内实得面积上,这些新项目就要比周边二手房更具备优势。随着这类高拓展面积、高得房率、高精装配置的项目逐渐增多,更多购房人会选择新房。”
7月19日,北京还启动商品房“以旧换新”。首批参加的新建商品房项目31个,这些房源包括城六区8个项目,其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区,大多为改善型楼盘,涉及房源9000余套。同时,在旧房出售环节中,链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
前述央企负责人也坦言,以旧换新、刚需二手房成交上升,在一定程度上打通了置业成交链条,推动新房成交。
中指研究院市场研究总监陈文静则认为,未来北京购房政策还有很大调整空间。
“二十届三中全会公报已经给出了非常明确的指引,即充分赋予各个城市政府调控的自主权。”郭毅预计,接下来,北京或将取消普宅和非普宅的执行标准,后续限购政策也有继续松动可能性。