文| 迈点

8月7日傍晚，深安居微信公众号发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。

为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。通告明确房源征集范围及条件。范围限定为深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。条件方面则对位置、户型、生活便利性和产权等情况进行了规定。

作为第一官宣政府买商品房做保障房的一线城市，深圳的这个发文对于中国住房租赁市场意义非凡，是对今年7月份的三中全会和730政治局会议所明确的“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的积极践行。

伴随房地产市场的深度调整，去库存，盘活存量是核心任务。前面有3000亿元保障性住房再贷款以及1000亿元的租赁住房贷款，现有各地国资下场收购。有业内人士判断，本次深圳收购的主力户型面积是65平方米以下，落地后会直接导入住房租赁市场。

不止深圳，据迈点研究院不完全统计，已经超60多个城市积极收储“存量房”用于保障房。对于当地政府而言，这个操作不仅能帮助当地去化，缓解还债压力，还能提高闲置房产的利用率。这对于住房租赁行业的影响将是多方面且深远的。

首先，房源供应急剧增加且更具稳定性。查看各地收购商品房用作保障性住房的政策，多以现房为主，可直接转化为租赁型房源。伴随政策落地进程的不断加快和各个城市的齐心协力，市场上的租赁房源数量将显著增加，这将有效缓解租赁市场供需紧张的局面。这也将使得租赁市场上的房源结构更加多元化。除了传统的个人出租房源，政府持有的租赁型房源将占据一定比例，为市场提供新的选择。更为重要的是政府收购整栋或整单元的楼栋项目，可以实现封闭管理，有利于稳定租赁市场的房源供应。这将减少因个人房东退出或房源转让导致的供应不确定性。

其次，租住品质有效提升，改善居住条件。政府收购的商品房往往位于城市中心区域或交通便利地段，具有较好的区位优势和配套设施。这些房源转化为租赁型保障性住房后，将提升整体租赁市场的房源品质，满足更多租户的居住需求。与此同时，国企房东让装修改造等更具安全性，提升居住满意度。

然后，住房租赁各参与主体之间的竞合进一步加速。在竞争层面，政府大量收购商品房并转化为租赁型房源，将加剧租赁企业之间的竞争。为了在市场中脱颖而出，住房租赁企业需要不断提升服务质量和管理水平，以吸引和留住客户。同时合作机会也将不断涌现。住房租赁企业可以与政府或相关机构合作，共同运营和管理这些房源，实现资源共享和优势互补。这将有助于提升企业的市场竞争力，并推动行业的整体发展。

最后，推动住房租赁行业高质量发展。政府通过收购商品房并转化为租赁型房源，将加强对租赁市场的监管和规范。这将有助于打击非法租赁行为，保护租户权益，提升整个租赁市场的规范化水平。从中央到地方，各级政府都在积极推动以购代建政策，以优化住房供应结构、推动房地产市场健康发展。这一政策导向为租赁市场的发展提供了有力支持，并引导行业向更加规范、专业的方向发展。