文｜迈点

为了省笔中介费，这些年我租房的法子也是五花八门。

刚毕业那会儿，跟人合租，用得最多的是“豆瓣租房小组”;后面自己住隔断，七八个城中村没少跑;挣了点钱换了个好点的，也是刷的闲鱼、抖音......

在社交软件找房子，不知道这算不算小众?

唯一肯定的是，这些法子能找到基本都是些二房东。

说起二房东，网络上吐槽很多，改房的本领更是高超，称得上“天才”，但这些都不妨碍他们一个个赚得盆满钵满。

2019年那会儿，A总一个在广东打工的表哥就差点来杭州跟人合伙当二房东，因为他一个同学干了一年挣了几十万元，不知道有没有夸张，但挣钱是肯定的。

然而，三十年河东，三十年河西。

现在，二房东的好日子似乎是到头了。

二房东正在疯狂暴雷

最近，广州黄埔至泰广场公寓因大房东与二房东之间的经济纠纷，导致不少租户遭遇断水断电的新闻闹得沸沸扬扬。

一方说是二房东拖欠了500万元巨额租金与物业费，要收回房源，并希望租客重新签约;一方说是租客原合同依然有效，不要向大房东以及关联方支付任何费用。

孰是孰非，暂没定论。只有夹在中间的租客，左右为难——重新签约意味着房租和押金双损失，不重新签约又要被断水断电......

租客最无辜，租客也最受伤。

更早前，广州雅轩公寓被爆二房东欠租200万元，并卷跑租客30多万元押金，涉及上百个租户;杭州栖湖公寓的二房东因拖欠房租、物业费、水电费而跑路，租客被迫在停水停电中仓促搬离;去年年底，北京一城中村二房东跑路，村委会雇佣安保人员暴力驱逐租客......

根据近期媒体报道和行业数据，这一两年二房东暴雷事件呈现显著增长态势。

二房东正在批量消失

二房东跑路的原因，就是不赚钱了。

从去年开始，全国50城住宅平均租金成体就呈现下降趋势，到了今年，全国50城住宅平均租金已创下历史新低。

租金“跌跌不休”，早几年高价位抢量房源的二手房东们，自然亏得“扛不住”了。

在杭州承包了一栋城中村自建房当二房东的王姐，过去每月靠差价能赚几万元，去年开始房子降价都不好租。熬了大半年后，今年已经陆续与房东解约，打算去摆摊了。用她的话来说就是：“挣点钱不够给电动车充电。”

和当年的蛋壳类似，二房东也是“高杠杆”。为了收回装修的成本，与房东签的都是几年甚至十几年的合同，一旦资金链出现问题，暴雷就成定局。

现在房租上不去、房子租不掉，二房东收益减少甚至入不敷出，就只剩下三条路：要么和房东商量降租，要么强制和房东解约，要么干脆直接跑路。

另一方面，现在租户的选择也更多了。

租房市场的二房东，简单来说就是赚差价。当市场房源供不应求的时候，中间商自然赚钱，而当供大于求的时候，日子就难熬了。

按照计划，“十四五”期间全国要筹建超870万套保障性租赁住房。这些由政府筹建的保租房，不仅质量更有保障，资金也更安全，而且往往配套都不会差，非常有吸引力。

相比之下，二房东的同价位房源往往是隔断单间或老旧民房，性价比毫无优势。这也就导致，二房东的房子越来越难租得出去，空置率日渐增长。

长租公寓虽然也是“二房东模式”，但整体抗风险能力更强、产品也更有保障，特别是具有国资、地产背景的品牌长租公寓，在市场上更具有竞争力。

此外，新增酒店式公寓等新产品，以及监管收紧、合规成本攀升等，也加速了个人二房东的退场。

有报道称，“现在市场上的二房东消失了快70%”。

写在最后

近一年来，随着我国住房租赁行业发展环境的变二房东的消失，本质是租赁市场从“野蛮生长”向“精细化运营”转型的必然。

当租户们有了更多、更好的选择，来自监管层面的更强保障，租房市场才能真正回归“住有所居”的本质。