继中梁、海伦堡之后，又有两家房企冲刺IPO遭遇“挫折”。5月22日，据港交所披露，奥山控股有限公司（下称“奥山控股”）、万创国际有限公司(下称“万创国际”)向港交所递交的招股书显示“失效”。这也就意味着两家房企若要继续上市，需重新提交招股书。

一般而言，港股IPO申请进程在3-6个月时间，但上述两家房企上市之路均已超过6个月，按照港交所规定，企业未在6个月内完成上市的，需要重新提交申请。从上述两家企业首次递表时间推算，或与此有一定关系。

而亦有专家表示，招股书失效或是企业自身的原因。中国企业资本联盟副理事长柏文喜曾对蓝鲸房产表示：“在港交所挂牌是注册制，只要符合港交所的形式要求就可以，由此来看，企业首次递交申请可能有瑕疵，需要补充材料。”

来源：香港交易所

公开资料显示，奥山控股总部位于湖北武汉。截至2018年9月30日，奥山控股在湖北、安徽、四川和重庆等地拥有23个项目，拥有总建筑面积为300万平方米的土地储备。在过去的2015、2016、2017三个年度和2018上半年，奥山控股的营业收入分别为18.53亿、13.12亿、15.51亿和2.65亿元人民币，相应的净利润分别为0.71亿、0.46亿、1.94亿和-0.96亿元人民币。

而对于万创国际而言，这已经是第三次冲击IPO未遂。公开资料显示，万创国际曾在2017年6月30日、2018年2月14日提交招股书，招股书状态均显示失效。

来源：香港交易所

据2018年11月提交的招股书显示，万创国际多年以来主要依靠在淮南的综合住宅项目泉山湖获取收益，另一项目御香山仍在开发中。截至2018年9月30日，万创国际拥有总建筑面积为73.37万平方米的土地储备，全部位于淮南市，土地储备及其有限。

此外，企业净负债率亦不稳定。2015年至2017年，万创国际净负债率分别为：568.6%、678.7%、600.8%，而2018年前9月则跌至88.5%。