“在城区后续供应放缓、新房定价走高、市场需求活跃的背景下，五环以外将成为楼市成交的主力区域，中高端改善客群置业需求不断上升，是当前北京楼市比较鲜明的特点之一。”4月合硕机构首席分析师、自媒体毅家之言出品人郭毅如是说道。

市场的反应也特别真实。近年来，北京别墅销量稳定保持在每年4、5千套的成交高位，别墅需求始终是市场上最刚性的存在。但遗憾的是，不少售价千万的房子，不仅价格昂贵，而且是缺少别墅感的。

“采育在这方面的优势就很突出，目前采育在售的新项目，多以联排和叠拼类的纯别墅为主，有天有地有庭院，这才是大家心目中理想的别墅产品。而更为难能可贵的是，价格不足三万，属于价格洼地。这个价格，无论是从区域价值或是产品价值上看，都是超值的。”首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授，原土地资源与房地产管理系主任，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说道。

在她看来，采育在大兴东南部，是京津冀产业发展带的重要一环。同时，采育很特别，它具备三个25公里，分别是北京市区、副中心、北京新机场，都是25公里。可以说，采育是面向新机场、背靠副中心。而据悉，规划中连接新老两个机场的S6城际铁路，在采育设有一站，未来可能要并入国家铁路网，届时，采育将可直通雄安新区。

在享有地段优势的同时，采育拥有绝佳的生态资源。截至目前，采育全镇拥有3000亩的原始次生森林，片区绿化面积达到47%。

中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长 高毅存 说，北京前九大别墅区，无一不是有出色的自然资源。中央别墅区的水，西山别墅区的山，八达岭别墅区的树，强势赋能了别墅区的墅质大环境。而采育高达47%的绿化面积，具备了成为低密宜居住区的先天优势。

产业方面，伴随着片区的不断发展，产业也相继入住。早在2006年，北京采育经济开发区就被北京市人民政府批准为市级开发区。一家国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园正在建设，北汽奔驰的现代化生产线就落户这里，采育正逐渐发展成为京南地区新的经济增长点。

优质产业吸附优质人群，面对随之衍生的居住需求，采育已先行做足了规划。2018年起，采育镇陆续供应低密土地，这种天生携带别墅基因的宅地，拉开了采育别墅发展的序幕。“北顺义，南采育”，郭毅认为，采育别墅区与首都国际机场的中央别墅区的发展态势，异曲同工。

事实上，采育早已吸引到多家深耕北京的头部房企战略布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产进入，目前，采育别墅区已经有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6个别墅项目入市，市场称之为“采育六君子”，正在开启采育别墅区的发展。

可见，采育别墅区，正以北京第十大别墅区的姿态迎来属于它的最好契机。