售卖SOHO高位套现195亿,“鬼精鬼精”的潘石屹,打得什么“小算盘”?

潘石屹张欣夫妇这几年已套现300亿元左右。

文|袁国宝

2021年6月16日,SOHO中国方面对外回应,宣布黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元,约合195亿人民币。

交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。交易完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资。值得注意的是,SOHO中国此前已停牌两日,公司股票将在今日起正式复牌。停牌前SOHO中国股价曾连续大涨,近10个交易日内涨幅接近60%,收报3.8港元/股。

不过,近年来SOHO中国收购传闻一直没有停过。

2020年3月时,SOHO中国首度传出与黑石进行私有化谈判。对此,黑石给出了一个十分诱人的报价:收购金额超40亿美元。这一报价较SOHO中国当时的市值高出逾一倍。另外,有资管人士还曾透露,黑石还将承担SOHO中国部分债务,整个交易涉资达到60多亿美元。

有意思的是,在这一次“惊天”交易告吹后,SOHO中国一直没有等到第二位买家。直至2020年的11月,市场中传出高瓴资本想以20亿美元私有化SOHO中国,加上27.2亿美元的债务部分的消息。不过,高瓴的报价较黑低了近20亿美元。

潘石屹这位曾经的地产大佬,终于清仓了国内核心资产。

翻看财务数据显示,2020年,SOHO中国的营业收入约为21.92亿元,同比增长了约19%;与此同时,净利润却同比下滑了58.53%,为5.43亿元。也就是说,SOHO中国进入到了“增收不增利”的状态。

在此次彻底卖掉公司控股权之前,SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现:从上海的外滩项目,到SOHO海伦广场和静安广场,再到凌空SOHO,潘石屹张欣夫妇这几年已套现300亿元左右。

2014年时,SOHO中国就先后出售了旗下上海SOHO静安广场,SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年时,SOHO中国又把上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。

此后的两年中,虽然SOHO中国只有一项资产出售,但是在其出售计划中,位于北京望京、上海外滩等地的SOHO中国核心资产赫然在列。但对于销售原因,潘石屹给出的答复是:“持有量太大了,没有任何资金原因。”

迷恋上“卖卖卖”的潘石屹,几乎每年都在出售,都在变卖资产——市场人士一度认为,这是潘石屹“套现离场”的预兆。而这次黑石集团披露全面收购SOHO中国的事实公告,或许,将进一步坐实了SOHO的私有化消息。

如果进展顺利,潘石屹夫妇的账上又将多一笔真金白银。“我现在金盆洗手了,所有房地产的事情都不谈,只谈摄影和写作。”2017年,潘石屹曾公开表示。

声明:本文内容仅代表该投稿文章作者观点,不代表蓝鲸号立场。 未经授权不得随意转载,蓝鲸号保留追究相应责任的权利
相关阅读
潘石屹想全身而退?七折“卖楼”的SOHO中国还加收电费“欺客”
潘石屹的罚单和成绩单
SOHO中国要卖房还债了?
SOHO中国“卖身”背后:转型自持物业需“止血” ,办公楼运营商前路何处寻