解直锟当了回贾跃亭“接盘侠”

在此之前,世茂工三项目就曾四次拍卖,还多次降价,却均以流拍告终。

文|雷达财经  孟帅

编辑|深海

“下周回国”的贾跃亭又有大事发生。

据北京交易产权网显示,贾跃亭旗下北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产,于2021年07月29日被北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元的价格成功拍下。

据天眼查显示,买方北京卓睿物业管理有限公司为中植系旗下公司,由北京中植资源物业管理有限公司100%持股,股权穿透后,最终受益人为解直锟。

公开资料显示,解直锟是著名投资大佬,一手创立了掌控万亿资产规模的中植系。

此前,乐视曾尝试40亿将世贸工三出售给万科,最终未能成功。相比此前报价,此次中植系接盘享受到了大幅“折扣”。不过,有业内人士分析认为,世贸三工周围竞争对手强劲,中植系想要“盘活”世茂工三并非易事,除了复杂的债权纠纷外,可能还要继续投入大量资金用于后期的改造、运营等。

世贸工三最终被中植系接手

据北京交易产权网显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产于2021年07月28日10时开始网拍,在经历24小时后,于2021年07月29日10时左右被北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元的价格成功拍下。

此前,北京市第三中级人民法院公告将于2021年7月28日10时至2021年7月29日10时止(延时的除外)在北交互联网络司法拍卖平台上进行该不动产的公开拍卖活动。

北京交易产权网页面显示,本次拍卖为第二次拍卖,评估价为29.29亿元,起拍价为16.4亿元,保证金:1亿元,增价幅度:500万元。本次交易共2人报名,25688次围观。

据拍卖公告显示,本次拍卖标的原持有人为北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司,总计建筑面积82341.57㎡。

据天眼查显示,北京财富时代置业有限公司注册资本10.1亿人民币,由乐视控股(北京)有限公司100%控股,法定代表人为吴孟;北京百鼎新世纪商业管理有限公司注册资本3000万人民币,由乐视控股(北京)有限公司100%控股,法定代表人为吴孟。贾跃亭持有乐视控股(北京)有限公司92.07%的股权,贾跃亭为两家公司的最终受益人。

公开资料显示,在此之前,世茂工三项目就曾四次拍卖,还多次降价,却均以流拍告终。据悉,前三次拍卖的是世茂工三所属公司的股权,第四、五次拍卖的是不动产。

2019年1月,世茂工三首次拍卖,起拍价格23.02亿元,最终流拍;2019年4月,世茂工三第二次拍卖调低起拍价格,起拍价格21.87亿元,最终流拍;2019年8月,世茂工三第三次拍卖,起拍价格为21.87亿元,未调价,最终流拍;2021年4月,世茂工三第四次拍卖,起拍价格为20.5亿元,仍旧流拍。

2021年7月28日,世茂工三第五次拍卖,起拍价16.4亿元,较第四次降价20%。据竞价记录显示,本次拍卖先是由竞买号为G4N8Z的买家以16.4亿元的竞拍价竞拍,第二次由北京卓睿物业管理有限公司加价500万以16.45亿元拍下。

而此次世茂工三项目的接盘方北京卓睿物业管理有限公司又是何来头?据天眼查显示,北京卓睿物业管理有限公司由北京中植资源物业管理有限公司100%持股,股权穿透后,最终受益人为解直锟。

公开资料显示,解直锟于1961年1月出生于黑龙江省,大学学历,系中植企业集团创始人,现任中植企业集团首席执行官,同时担任北京大学、复旦大学和南开大学的校董。

值得一提的是,解直锟还有一个特别的身份,便是歌手毛阿敏的丈夫。2020年5月12日,解直锟、毛阿敏两人以180亿元财富位列《2020新财富500富人榜》第160位。据公开资料显示,目前解直锟控制的上市公司达9家,中植系掌控资产达万亿。

雷达财经梳理发现,其实中植系与世贸的渊源颇深。

2020年4月,中植系投资平台中海晟融用12亿元的成交价格,收购了北京东城区工人体育场西路公寓项目,中海晟融还表示将向世茂集团转让其持有的北京工体项目公司40%权益,双方后续将携手操盘,对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作。值得一提的是,该项目与此次中植系拍卖得的世茂工三距离很近。

贾跃亭曾试图加价10亿卖给万科

据世茂工三官网显示,世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。世茂工三南临工人体育场北路,东临新东路,北靠幸福中路,西侧为幸福村三巷。世茂工三,是世茂集团动用30亿元巨资打造的集品牌商业、酒店式服务公寓、甲级精装写字楼于一体的市中心地标综合体。

据世茂工三官网显示,该楼盘为甲级写字楼,处于朝阳-工体商圈,总楼层数26层,层高2.8米,于2009年开盘。世茂工三的日租金7.5至9元/天/㎡,物业费24元/月/㎡,车位费800元/月,得房率70%。

公开资料显示,世茂工三总占地面积近4万㎡,其中建设用地近3万㎡,总建筑面积为21.2万㎡(其中地上面积为13.5万㎡,地下面积为7.7万㎡),标准层面积1850㎡,包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。其中,产权式酒店504套,以60-140㎡为主力户型,写字楼部分建筑面积约为3.2万㎡,商业面积约为6.6万㎡。

2016年5月,乐视如日中天之时,乐视从上海世茂收购了世茂股份旗下的北京财富时代置业有限公司及世茂商管持有的北京百鼎新世纪公司的100%的股权,交易对价为29.72亿元,其中资产就包括此次拍卖的世茂工三项目。

好景不长,随后乐视发展开始步入下坡路,资金链也开始紧张。在收购了世茂工三还没几个月的时间,2016年11月,贾跃亭还没来得及好好运营和规划买来的新项目,乐视为了约20亿贷款,就将刚收购的北京财富时代置业有限公司及世茂商管持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司股权抵押给了中信银行。

为了解除乐视的资金危机,贾跃亭不得不想办法寻找买家出手转让世茂工三项目。期间,乐视接触过融创,但对方并未接盘世茂工三项目。后来,乐视与万科就世茂工三项目的交易进行过商谈,彼时乐视的报价为40亿元,但万科方通过综合评估和尽调后,出价不超过20亿元。但由于该报价低于乐视的心理预期,最终这场商谈以未能达成交易告终。

据经济观察网报道,乐视同万科商谈关联项目时,万科的知情人士透露:“世茂工三项目地理位置好,处于商业繁华地区,但该项目也有利空因素,一是北京执行326新政后,商业项目普遍不景气,乐视寻找万科是在326新政后,时机不讨好;二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效应明显,要想盘活世茂工三,难度非常大;三是并没有看到乐视在工三项目的商业改造和升级工作,所以无法理解突然增值10亿元。”

此后,世贸工三便开始了自己的拍卖之路,但首次拍卖却惨遭流拍,无奈只得降价再次拍卖。从2019年第一次拍卖到2021年4月,世茂工三的挂牌价也从23.02亿元降到了20.5亿元,但依旧无人接手。不过,这次世茂工三终于有了“接盘侠”,最终北京卓睿物业管理有限公司以“打折价”收入囊中。

业内人士分析认为,虽然世贸工三项目的最终拍卖成交价与乐视当时同万科商谈给出的报价相比,买方北京卓睿物业管理有限公司貌似捡了便宜,但世贸三工后期仍需要面临强劲对手,此后若想要“盘活”世茂工三也并非易事。除了复杂的债权纠纷外,可能还要继续投入大量资金用于后期的改造、运营等。

下周仍难回国

而就在世茂工三终于成功拍卖的前一周,贾跃亭创办的法拉第未来(Faraday Future)于7月22日正式在美国纳斯达克交易所挂牌上市并举办敲钟仪式,股票代码“FFIE”。

招股书显示,Faraday Future将通过与Property Solutions Acquisition Corp. 合并在美国纳斯达克证券交易所上市,共募集资金约10亿美金。根据当时的估算,以每股PIPE认购价格为 10.00 美元计算,该交易显示合并后公司的隐含股权价值为 34 亿美元。截止7月28日收盘,法拉第未来股价报收12.18美元/股。

业内人士分析认为,这块三年流拍数次的“烫手山芋”最终成功出手,一定程度上与贾跃亭最近的“复活”迹象有关。

据其招股书显示,法拉第未来2019年和2020年的净亏损分别为1.42亿美元和1.47亿美元,预计从2021年到2025年,将分别亏损2.27亿美元、亏损7.22亿美元、亏损2.68亿美元、盈利9.14亿美元、盈利23.12亿美元。

官网显示,作为全球唯一的科技奢华智能互联网电动车品牌,其首款旗舰车型FF 91已获得超过1.4万辆订单。招股书显示,预计2022年销售2000辆车,2023年销售3.9万辆车,2024年售出11.3万辆车,2025年销售30.2万辆,预计未来五年销售40万辆。

7月28日,贾跃亭在微博中表示,“洛杉矶7月24日早6:30,面向全球极少数塔尖用户开放的300台邀约制限量版FF 91 Futurist Alliance Edition售罄”。

虽然贾跃亭表示旗下的汽车很受市场欢迎,但贾跃亭在国内却依旧背负巨额债务。近日,贾跃亭新增数则被执行信息,被执行总标的超40亿元。执行法院均为北京市第三中级人民法院。其中,相关被执行人还包括乐视控股(北京)有限公司。目前,贾跃亭累计被执行总额已超90亿元。法拉第未来能否帮贾跃亭摆脱“老赖”身份,还得打个问号。

此外,雷达财经注意到,乐视近日低调成立了一家新公司,这家公司名为乐视乐嗨文化传媒(北京)有限公司。据天眼查显示,乐视乐嗨文化传媒(北京)有限公司成立于2021年7月26日,注册资本1000万人民币,经营范围含组织文化艺术交流活动;软件开发;体育咨询;动漫设计;文化娱乐经纪人服务;广播电视节目制作等。

公司法定代表人为孟宇,该公司由乐视鹏展企业管理(北京)有限公司全资控股,而后者幕后股东为乐视网信息技术(北京)股份有限公司,贾跃亭持有乐视网信息技术(北京)股份有限公司62.41%的股权,也就是说贾跃亭是这家新成立公司的最终受益人。

值得一提的是,此次河南灾情,法法汽车(中国)汽车有限公司也向河南省慈善总会捐款100万元。贾跃亭还@河南省慈善总会表示,“我们刚起步,尽一点绵薄之力。成为一家上市公司只是FF的开始,构建共享共创的出行未来才是我们的使命。”

法拉第未来上市之时,贾跃亭在接受采访被问及是否有回国打算,贾跃亭笃定回答,“那必须的”。业内人士认为,种种迹象表明,贾跃亭“下周回国”或许有希望,但短期内难成行。

雷达财经(ID:leidacj)

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