2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

一线城市新房价格同比上涨4.4%

从环比数据来看，1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄。

一线城市新建商品住宅销售价格回暖，由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

总体来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

从同比数据来看，1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

总体来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

二手房市场仍在“筑底复苏”

1月份，一手房价格指数相对回暖，二手房价格指数跌幅也收窄。

一手房方面，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.04%，同比涨幅为1.7%。

其中，一手房价格指数此前已连续4个月下跌。“1月份数据几乎已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。”严跃进分析道。

分城市等级来看，1月份一二三线城市的一手房房价环比涨幅数据分别为0.6%、0.1%和-0.2%，即一二线城市止跌，三线城市仍然处于下跌态势。

严跃进指出，1月份的新房价格指数释放了积极信号，说明去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。

“近期安徽、自贡等省市宣布下调首付比例，房贷政策继续趋于宽松，能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续市场基本面有进一步趋好的可能。”严跃进如此说道。

二手房方面，1月份二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%，涨价城市数量为10个，较前两月的3、6明显增加。严跃进认为，当前房价开始走出最低迷的时期。

分城市等级来看，1月份一二三线城市的二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%，二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显。

严跃进指出，二手房市场去年下半年持续降温很大程度上是因为一些潜在的交易需求被抑制，这些需求后续可能会重新释放，从大方向看，二手房今年可以享受较好的信贷政策支持，处于一个筑底-复苏的过程。