投稿来源：侃见财经

人才的最终归宿，是房子。谁能让年轻人在不错的城市用合适的价钱买到房子，谁就能留住人才。

经历了房子涨价的这二三十年，大部分居民的理财方式都偏向了买房。中国人财产占比中，平均70%以上都是房子。这一比例比欧美国家多了一倍还多。

有人说，中国社会的特殊性决定了房子的稀缺性。目前不仅年轻一代结婚需要一套住房，甚至连孩子上学也需要一套住房。

所以，拥有一套住房就可以决定年轻人的去处，如果他还有房贷未还，那么可能未来的二十年他都不太可能离开所在的城市。

2017年深圳社科院对深圳的高层次人才做了一项调查，在受访的2000人当中，购房者仅占到了46.3%，而未购房者占比达到了53.7%。

从购房时间上，有166人购房时间在2010年之前，而2011年之后这批人购房数量先增后降。没有购房的这批高科技人才当中，有75%表示，最后会因为房价因素而离开深圳。

其实不光是深圳，其他一线城市一样，都是流入与流失的现象并存，流出方面北京尤为明显。这主要是和北京的房价以及户籍政策相关。

据人社部发布的数据显示，2019年应届毕业生规模将达到834万。这批学生的去向自然得到了社会的关注，在一些抽样调查当中，很多年轻人想去的城市从北上深变成了杭州、成都、西安。他们认为一线城市的城市红利相对较少，这些新一线成为未来将有更大的潜力。

有数据显示，近一年半以来杭州的人才净流入率已经跃居全国第一，而北京连前二十名都没进得去。这种现象的形成并非一朝一夕，目前在房住不炒的前提下，虽然房价没有呈现较大的涨幅，但是，想跌也是非常不容易的。

很多年轻人观念已经开始转变，这种转变不仅仅体现在他们的消费观上，另一方面他们也不愿意为一套房子赌上自己职业生涯最宝贵的二三十年。

另外，从去年下半年起，严峻的就业形势也使得原本很多想买房子的人开始观望起来。动辄几百万的房价让很多人都望房兴叹。

当然，去年万科口中的寒冬以及高价并未让楼市彻底走下坡路。今年过年之后，北京等一线城市出现了小春阳，虽然这股小阳春最后被扑灭。但是进入2019年以来，很多开发商的融资问题都得到了缓解，使得他们对于楼市的预期从悲观转向了乐观。

国家统计局数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%。新建商品住宅中，西安、大理和洛阳三个城市的房价涨幅排名前三，其中，西安环比增长了2%、 大理环比增长了1.8%、洛阳环比增长1.7%。

从数据上来看，目前新一线城市好像还有空间。一线城市的房价目前已经趋于稳定，但是放眼全球，全球最贵的十个城市当中，我们就占了四席，其中香港位居第一位。

要知道，城市的竞争力最终会反应到人身上来，哪个城市拥有足够多的人才，哪个城市未来的竞争力才会变大。目前，杭州的发展就足以说明这个现象。

今年1月29日，猎聘网推出了《2019年人才前景趋势大数据报告》显示，杭州以10.47%的人才净流入率位居第一，而北京则出现了人才净流出现象，这是近些年首次出现这样的现象。

当然人才流入的因素，最直观的是薪酬因素，但是最终一定会落到房价上来。因为对于适龄青年来说假如在所在的城市买不起房，那么婚姻问题很可能就解决不了，那么找一个能买得起的城市就变得尤为重要。

过去几年，西安、成都两地吸引了不少人才落户，其中西安尤为明显，一方面是因为落户门槛比较低，另外一方面就是因为相比于其他城市，西安的房价还不算太高。

目前越来越多的80、90后成为了城市发展的中坚力量。只要他们还在奋斗，那么房子终将会成为他们对于城市选择最重要的因素之一。

但是现如今，很多的90后和00后的观念已经开始转变，超七成的90后都有超前消费的行为，00后就更不用说了。

当房子不再成为他们考虑的因素之一的时候，未来城市将要靠什么去吸引人才呢?